Новое международное исследование инвестиционной привлекательности городов вновь поставило Dubai и Abu Dhabi в верхние строчки глобальных рейтингов для капитала HNWI и институциональных инвесторов.
Оба эмирата демонстрируют устойчивый рост благодаря сочетанию нулевого налога на доход физлиц, стабильной привязки дирхама к доллару (3.6725 AED/USD) и программе Golden Visa на 10 лет для инвесторов от 2 млн AED в недвижимость.
За последние 12 месяцев цены на элитную недвижимость в районах Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate выросли на 15-20%, при этом стоимость квадратного фута в премиальном сегменте варьируется от 2,200 до 4,500 AED в зависимости от локации и вида на воду.
Abu Dhabi укрепляет позиции за счёт диверсификации экономики через фонд Mubadala и развитие Masdar City, привлекая капитал из технологического и энергетического секторов.
Для инвестора это означает продолжение притока капитала из Индии, Великобритании, России и Китая, что поддерживает ликвидность вторичного рынка и арендную доходность на уровне 6-8% годовых в популярных районах.
Ключевой риск — перегрев отдельных сегментов рынка новостроек off-plan, где предложение может опередить спрос к 2027 году. Тем не менее устойчивость макроэкономических показателей ОАЭ, включая профицит бюджета и рейтинг AA- от Fitch, снижает системные риски по сравнению с развивающимися рынками.
Family offices и частные банкиры должны рассматривать текущий момент как окно для диверсификации портфеля через прямые инвестиции в готовую недвижимость с денежным потоком, а не спекулятивные off-plan проекты.
Рекомендация: фокус на объектах в established районах с историей ликвидности — Downtown Dubai, Dubai Marina, Saadiyat Island — с горизонтом удержания 5-7 лет.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
