Золотая виза ОАЭ: порог входа от $545,000 расширен на новые профессии
Власти ОАЭ подтвердили, что программа десятилетней золотой визы доступна не только миллионерам: порог входа для инвесторов в недвижимость составляет от 2 миллионов дирхамов (около $545,000), а отдельные категории — медсёстры, учителя и даже профессиональные киберспортсмены — могут получить резидентство без крупных вложений, по критериям квалификации и вклада в экономику страны.
Это расширение подчёркивает стратегию Дубая и Абу-Даби по диверсификации притока талантов и капитала на фоне конкуренции с Сингапуром, Португалией и Грецией за мобильных состоятельных мигрантов.
Программа, запущенная в 2019 году и расширенная в 2022-м, уже привлекла сотни тысяч заявителей, а рынок премиальной недвижимости Дубая второй год подряд показывает рекордные объёмы сделок — свыше 180,000 транзакций в 2024 году на сумму около $190 млрд.
Для инвестора из портфеля Result ключевой сигнал в том, что порог $545,000 делает визу доступной для среднего сегмента вторичного жилья в районах Dubai Marina, JVC и Business Bay, а не только для вилл на Palm Jumeirah.
Расширение категорий на специалистов создаёт дополнительный спрос на аренду жилья бизнес-класса и коворкинги, что поддерживает доходность арендных портфелей на уровне 6-8% годовых в валюте, привязанной к доллару.
Риск для рынка — возможное разводнение эксклюзивности статуса резидента по мере роста числа держателей визы, что в перспективе 3-5 лет может скорректировать премию на элитную недвижимость.
Для клиентов с капиталом от $1 млн это по-прежнему один из самых эффективных инструментов структурирования активов без подоходного налога и с доступом к банковской системе ОАЭ.
Рекомендация: рассматривать покупку недвижимости не только как путь к резидентству, но и как актив с положительным денежным потоком, выбирая районы с ограниченным предложением и растущей инфраструктурой — это снижает риск коррекции цен при дальнейшей либерализации визового режима.
