МВФ: экономика ОАЭ устойчива, но рынок недвижимости начал охлаждаться

Международный валютный фонд в пятницу подтвердил, что экономика ОАЭ сохранила устойчивость несмотря на иранский конфликт и фактическое перекрытие Ормузского пролива, однако указал на признаки охлаждения рынка недвижимости после нескольких лет бурного роста.

По данным МВФ, активность в секторе снизилась в первой половине 2026 года, при этом динамика существенно различалась между сегментами и локациями — премиальные районы Дубая показали большую устойчивость, чем массовый сегмент.

Это важный сигнал для инвесторов: рынок недвижимости ОАЭ, разогретый притоком капитала из России, Индии и Европы после 2022 года, впервые за долгий период демонстрирует признаки нормализации, а не безостановочного роста цен.

Геополитическая турбулентность вокруг Ирана и рисков для судоходства в Ормузском проливе не подорвала макроэкономическую стабильность страны — банковская система, валютный курс дирхама и фискальная позиция остаются крепкими благодаря диверсификации экономики и высоким резервам.

Для держателей портфелей недвижимости в Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah охлаждение означает необходимость пересмотра ожиданий по доходности: если в 2023–2025 годах годовой прирост цен в отдельных проектах достигал 15-20%, то теперь МВФ прогнозирует более сдержанную динамику с расхождением между локациями.

Особое внимание стоит уделить сегменту вторичного жилья и офф-план проектам с длинными сроками сдачи — именно они наиболее чувствительны к замедлению спроса и росту предложения от застройщиков вроде Emaar, DAMAC и Sobha Realty.

Для UHNWI-инвесторов это сигнал к более избирательному подходу: фокус на ультра-премиальных объектах с ограниченным предложением, а не на массовых новостройках, где риск коррекции выше.

Рекомендация Result: пересмотреть аллокацию в недвижимости в пользу активов с сильным арендным потоком и низкой зависимостью от спекулятивного спроса, а также следить за следующим отчётом МВФ по ОАЭ, который может уточнить масштаб замедления.