Инвесторы из ОАЭ обеспечили 50,6% сделок на рынке недвижимости Шарджи

По итогам первого полугодия 2026 года резиденты и граждане ОАЭ обеспечили 50,6% от общего объёма торгов недвижимостью в эмирате Шарджа — это означает, что более половины капитала на рынке остаётся внутренним, а не иностранным.

Оставшиеся 49,4% пришлись на инвесторов-нерезидентов, включая покупателей из Индии, Пакистана, России и стран СНГ, традиционно активных на этом рынке.

Данная статистика важна, поскольку Шарджа долгое время воспринималась как более доступная альтернатива Дубаю, ориентированная на локальный средний класс и семейных покупателей, а не на спекулятивный иностранный капитал.

Преобладание местных инвесторов сигнализирует о зрелости и устойчивости рынка: спрос формируется реальными пользователями недвижимости, а не краткосрочными спекулянтами, что снижает волатильность цен при внешних шоках.

Для сравнения, в Дубае доля иностранных инвесторов традиционно превышает 60-70%, что делает рынок эмирата более чувствительным к глобальным потокам капитала и курсовым колебаниям.

Власти Шарджи последние годы стимулируют локальных инвесторов через программы долгосрочной аренды с правом выкупа и упрощённое регулирование сделок с землёй для граждан ОАЭ и резидентов GCC.

Для портфельных инвесторов Result это означает, что Шарджа предлагает более стабильную, но менее ликвидную альтернативу для диверсификации — доходность аренды здесь традиционно выше, чем в Дубае (6-8% против 5-6%), за счёт более низкого входного порога цены за квадратный фут.

При этом ограниченный доступ иностранного капитала снижает потенциал быстрого роста стоимости активов по сравнению с premium-локациями Дубая типа Dubai Creek Harbour или Palm Jumeirah.

Рекомендация для клиентов с горизонтом 5+ лет и фокусом на стабильный денежный поток: рассматривать Шарджу как часть диверсифицированного портфеля недвижимости ОАЭ, выделяя не более 15-20% капитала при сохранении основной экспозиции на ликвидные активы Дубая.