Саудовская Аравия взяла 50% гостиничного пайплайна Ближнего Востока

Саудовская Аравия вышла в безусловные лидеры гостиничного девелопмента региона: в стадии строительства находится 110 000 номеров, что составляет около 50% всего пайплайна Ближнего Востока. Эта экспансия — часть инвестиционной волны объёмом $90 млрд, нацеленной на развитие туристической инфраструктуры королевства.

Цель амбициозна: довести ежегодный турпоток до 150 млн визитов к 2030 году и увеличить номерной фонд страны до более чем 550 000 единиц. Проекты распределены между крупными городами и ключевыми туристическими направлениями — от Эр-Рияда и Джидды до мегапроектов на Красном море и в NEOM.

Для инвесторов ОАЭ это сигнал тревоги: Дубай долгое время был безальтернативным хабом гостеприимства региона, но Саудовская Аравия методично строит конкурирующую экосистему с государственным финансированием через PIF и другие суверенные фонды.

Масштаб саудовского пайплайна — в разы больше любого отдельного рынка Персидского залива, включая ОАЭ, что меняет расклад для операторов гостиничных брендов и инвесторов в hospitality-недвижимость.

Для портфелей с экспозицией на недвижимость ОАЭ это означает усиление конкуренции за турпоток, авиаперевозки и MICE-мероприятия в среднесрочной перспективе.

При этом Дубай сохраняет структурные преимущества — безвизовый режим для многих стран, устоявшийся бренд роскоши и статус финансового хаба, которые не копируются быстро.

Инвесторам стоит диверсифицировать экспозицию между гостиничными активами ОАЭ и Саудовской Аравии через REIT и фонды прямых инвестиций, ориентированные на Red Sea Global и NEOM Hospitality, одновременно сохраняя core-позиции в премиальных отелях Дубая с высокой загрузкой.

Ожидаем, что к 2027-2028 годам конкуренция между Дубаем, Эр-Риядом и Дохой за статус региональной столицы туризма обострится, что создаст возможности для инвестиций в смежные сектора — авиацию, ритейл и развлекательную инфраструктуру.