Aljada CBD — офисный компонент делового ядра Aljada, флагманского проекта девелопера Arada, который строит крупнейший в Шардже мастер-план площадью 24 млн sqft на 100 000 жителей. Central Business District задуман архитектурным бюро Zaha Hadid Architects как деловое сердце комьюнити, и офисный корпус CBD10 — это первый ликвидный формат коммерческой недвижимости под свободную продажу (freehold) для инвесторов в растущем эмирате. Важное уточнение: несмотря на брендинг «Дубай», проект физически расположен в Шардже, в 15 минутах от Dubai International Airport — это принципиально для расчёта доходности и стратегии выхода.
Цена входа начинается от AED 2 520 000 за офис 1 172 sqft (AED 2 150/sqft), верхняя планка — AED 6 725 000 за представительский блок 3 107 sqft с видом на ландшафт (AED 2 165/sqft). Средняя цена по корпусу держится в диапазоне AED 2 135–2 415/sqft, что заметно ниже офисных ставок в Business Bay или DIFC (AED 2 800–4 500/sqft), но выше среднего по Шардже, где качественного офисного продукта под freehold почти нет. Именно дефицит институционального офиса в Шардже формирует инвестиционный тезис. Rental yield по коммерческим офисам в подобных локациях исторически составляет 8–10% годовых — выше жилого сегмента Дубая (в среднем 6–7%).
Инвестиционная логика строится на трёх факторах: (1) Шарджа переживает приток корпоративных арендаторов, вытесняемых из Дубая ростом ставок; (2) Aljada — единственный мастер-план такого масштаба в эмирате с готовой розничной, образовательной и развлекательной инфраструктурой; (3) офис под freehold в Шардже — редкий актив, что снижает конкуренцию при перепродаже после сдачи. Exit-стратегии: сдача корпоративному арендатору на длинный срок (стабильный cash flow 8–10%) либо перепродажа готового офиса институциональному покупателю. Риск ликвидности выше, чем у жилья в Дубае — офисный рынок Шарджи молодой и менее глубокий.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~47% — это сценарий на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая, а не гарантия доходности. База роста — годовая динамика рынка Дубая по индексу RPI (по району недостаточно сделок для надёжной оценки). Прошлые результаты не гарантируют будущих.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
