Azizi Beach Oasis — жилой комплекс от Azizi Developments в районе Dubai Studio City. Azizi — один из крупнейших частных застройщиков Дубая с портфелем свыше 40 000 юнитов в активной разработке и сданных объектах. Компания известна агрессивной стратегией ценообразования: входные цены в проектах Azizi традиционно на 15–25% ниже, чем у Emaar или DAMAC в сопоставимых локациях, что создаёт запас для роста капитала. Studio City — зона с растущей инфраструктурой между Motor City и Arjan, в 20 минутах от Dubai Marina и 15 минутах от Mall of the Emirates.
Финансовая модель проекта: входная цена 1-bedroom — от AED 1,003,000 (площадь ~660–780 sqft, средняя цена ~AED 1,480–1,590/sqft), 2-bedroom — от AED 1,570,000 (~978–1,121 sqft, ~AED 1,460–1,605/sqft). Для сравнения: готовые объекты в Studio City торгуются по AED 1,100–1,400/sqft, а аналогичные off-plan проекты в соседних Arjan и Motor City — по AED 1,200–1,600/sqft. Средний rental yield в Studio City составляет 7–8% для 1-bedroom, что выше среднедубайского показателя в 6,5%. План оплаты — ключевой параметр, который необходимо уточнить у менеджера (в таблице указан Standard).
Инвестиционный тезис строится на нескольких факторах. Во-первых, Studio City находится в стадии активного развития: открытие новых торговых и образовательных объектов, расширение транспортной сети. Во-вторых, Azizi удерживает цены ниже рынка на этапе запуска, что исторически давало 15–20% прироста к моменту сдачи. Exit-стратегия: перепродажа на этапе 50–70% готовности с фиксацией 10–15% прироста, либо сдача в аренду после хэндовера с доходностью 7–8% годовых. Основной драйвер — дефицит доступного жилья в сегменте AED 1–1.6M при растущем спросе со стороны экспатов среднего класса.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~40%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
