Azizi Raffi

Azizi Raffi — жилой проект от Azizi Developments в районе Al Furjan, одном из наиболее устойчивых по спросу community-локаций Дубая. Azizi входит в топ-5 частных застройщиков эмирата по объёму запущенных проектов: в портфеле более 200 объектов на разных стадиях, включая знаковую линейку Riviera в MBR City (свыше 16 000 юнитов). Выбор Al Furjan логичен: район уже застроен и заселён, имеет две станции метро (Al Furjan и Discovery Gardens по Route 2020), прямой выход на Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что даёт готовый арендный спрос, а не спекулятивную ставку на будущее развитие.

Вход по 1BR стартует от AED 3 184 710 — это выше среднего для Al Furjan, где сопоставимые новые 1BR торгуются в диапазоне AED 1.0–1.6M, поэтому позиционирование проекта премиальнее базового сегмента района (точная площадь юнитов уточняется, что критично для оценки price/sqft). Ключевой финансовый рычаг — план оплаты: стандартная рассрочка на период строительства либо единовременная оплата 54% с дисконтом 17%. Для инвестора с ликвидностью дисконт 17% при горизонте сдачи менее года — это фактически заложенная в цену доходность, сопоставимая с рыночным capital appreciation за 1.5–2 года. Средний rental yield по Al Furjan держится на уровне 6.5–7.5% годовых — выше среднего по Дубаю (~6.5%).

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах: короткий срок до хэндовера (менее 12 месяцев) снижает риск заморозки капитала; готовая инфраструктура района обеспечивает арендопоток сразу после сдачи; дисконт при полной оплате даёт немедленный «бумажный» апсайд. Exit-стратегии: (1) сдача в долгосрочную аренду с yield 6.5–7.5%; (2) перепродажа после хэндовера с фиксацией дисконта; (3) для покупки 3 юнитов — bulk-дисконт, что улучшает экономику портфельного входа. Основной вопрос due diligence — валидация цены за sqft относительно аналогов, поскольку стартовая цена выше типичной для района.