Marina Living

Dubai Marina — один из самых ликвидных районов Дубая с устойчивым арендным спросом и плотной инфраструктурой. Marina Living — готовый жилой комплекс, расположенный в сердце марины. Для инвестора это означает отсутствие строительного риска: объект введён в эксплуатацию, можно сразу сдавать в аренду или заселяться. Район стабильно входит в топ-3 по объёму арендных сделок в Дубае, а пешая доступность к Dubai Marina Mall, набережной JBR и станции метро обеспечивает постоянный пул арендаторов — экспаты и короткосрочные гости.

Стартовая цена 1BR — AED 1,800,000 при площади 742 sqft, что даёт AED 2,426 за sqft. Для сравнения: средняя цена за sqft в Dubai Marina по данным DXBinteract на конец 2024 года составляет около AED 2,200–2,800 за sqft в зависимости от возраста здания и этажа. Текущая цена со скидкой находится ближе к нижней границе рынка, что обусловлено позиционированием как «price reduced». Арендная ставка для 1BR в Dubai Marina составляет AED 95,000–120,000 в год, что при входе в AED 1.8M даёт gross yield 5.3–6.7% годовых — выше среднего по Дубаю (около 5.5%).

Инвестиционный тезис прост: готовый объект на вторичном рынке в premium-локации со сниженной ценой — это play на мгновенный арендный доход без ожидания строительства. Exit-стратегия — долгосрочная аренда с перепродажей через 3–5 лет на волне дальнейшего роста цен в марине. За последние 2 года цены в Dubai Marina выросли на 25–35% в зависимости от объекта. Средний этаж — компромисс между видом и ценой: покупатель избегает premium за высокий этаж, при этом квартира остаётся привлекательной для арендаторов. При текущем уровне спроса на готовое жильё в марине срок экспозиции при перепродаже — 30–60 дней.