Marina Shores — одна из последних высотных башен Emaar в Dubai Marina, районе с устоявшейся инфраструктурой и стабильно высоким арендным спросом. Emaar — крупнейший публичный девелопер ОАЭ с капитализацией свыше AED 80 млрд, сдавший более 100 000 единиц жилья, включая Burj Khalifa и Dubai Mall. Проект расположен в одном из самых ликвидных районов Дубая: Dubai Marina входит в тройку локаций по объёму сделок аренды и перепродаж.
Конкретная единица — 2BR на 35 этаже, 1148 sqft, стоимость AED 4,467,888, что даёт AED 3,892/sqft. Для сравнения: средняя цена готовых 2BR в Dubai Marina — AED 4,200–4,500/sqft, а premium-проекты (Jumeirah Living Marina Gate, LIV Residence) торгуются выше AED 4,800/sqft. Средняя арендная доходность 2BR в Dubai Marina — 6.5–7.5% годовых. При аренде AED 160–180К/год Вы получаете gross yield ~3.6–4.0% от полной стоимости, однако при учёте рассрочки 80/20 (последний платёж на хэндовере) эффективная доходность на вложенный капитал значительно выше. План оплаты: 20% при бронировании, далее 4 транша по 15% каждые 3 месяца, и финальные 20% при 100% готовности — всё без НДС.
Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Первый — дефицит нового предложения в самой Dubai Marina: район практически застроен, новых участков под башни почти не осталось, и Marina Shores — один из финальных проектов Emaar здесь. Второй — рост цен: по данным DXBinteract, средняя цена за sqft в Dubai Marina выросла на 38–42% за 2022–2024 гг., и до сдачи в Q2 2027 остаётся потенциал роста ещё на 10–15%. Exit-стратегия: перепродажа на этапе строительства (assignment) с наценкой 12–18%, либо сдача в аренду после хэндовера с целевой доходностью 6.5–7%.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
