Перед Вами редкий формат сделки — приобретение полностью операционного пятизвёздочного отеля в Business Bay как единого актива. Объект работает с 2019 года, включает 133 гостиничных номера и 5 ритейл-точек, что обеспечивает диверсифицированный поток дохода. Застройщик не раскрывается — отель управляется собственником, что на практике означает прямую сделку без наценки девелоперского бренда. Business Bay — второй по объёму транзакций коммерческий район Дубая после Downtown, с пешей доступностью к Dubai Canal, Burj Khalifa и DIFC.
Цена актива — AED 480 млн за 133 ключа, что даёт примерно AED 3.6 млн за номер. Для сравнения: средняя стоимость гостиничного номера в 5-звёздочных отелях Дубая на вторичном рынке составляет AED 3.2–4.5 млн, в зависимости от бренда и локации. Заявленная доходность около 8% годовых — это существенно выше среднего rental yield по Business Bay (3.3% для жилой недвижимости по данным DLD). Разница объясняется природой актива: гостиничный бизнес с краткосрочной арендой и F&B-выручкой генерирует кратно больше, чем классический residential buy-to-let.
Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, Дубай в 2023–2024 годах зафиксировал рекордные показатели туристического потока — свыше 17 млн визитёров в 2023 году, средняя заполняемость 5-звёздочных отелей в Business Bay держится на уровне 78–82%. Во-вторых, новых гостиничных проектов в этом районе с 2020 года практически не выходило — предложение ограничено. В-третьих, exit-стратегия гибкая: актив можно удерживать как cash-flow генератор, привлечь международного гостиничного оператора (Marriott, Accor) для ребрендинга с последующим ростом RevPAR на 15–25%, либо рассмотреть конвертацию в брендированные резиденции — тренд, который в Дубае показывает премию 30–40% к стандартному жилью.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
