Строится · Octa

Flora Bay Residences

Dubai Islands

Стартовая цена

1.93M

AED

Сдача объекта

Q4 2027

Аренда

5.5%

106K AED/год

RSI средний

68 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~5.5%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Flora Bay Residences — премиальный жилой комплекс в Дубае, разработанный для взыскательных инвесторов, стремящихся к сочетанию высокой доходности и исключительного качества жизни. Проект расположен в одной из наиболее динамично развивающихся локаций эмирата и предлагает резиденции с продуманной архитектурой, панорамными видами и инфраструктурой уровня five-star resort. Flora Bay Residences обеспечивает инвесторам доступ к рынку недвижимости ОАЭ с гарантированной арендной доходностью, прозрачной структурой владения и защитой капитала через твёрдый актив. Проект ориентирован на долгосрочный прирост стоимости на фоне устойчивого спроса со стороны экспатов, цифровых кочевников и состоятельных резидентов Дубая.

Что важно знать

Уникальные преимущества

О застройщике

Octa

Octa — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 193K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q4 2027

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q4 2027

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

5.5%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~7.5%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~32%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

50/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность11/20

Net доходность(20%)

11/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai Islands

◆ Dubai Islands

RPI района · live

PSF

1,729

AED / sqft

Δ день

-1.14%

vs. вчера

Доходность района

5.4%

Listings