Строится · MERED

Iconic Residences by MERED

Dubai Internet City

Стартовая цена

3.50M

AED

Сдача объекта

Q3 2027

Аренда

6.5%

228K AED/год

RSI средний

72 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~6.5%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Iconic Residences — флагманский жилой проект MERED в Dubai Internet City, спроектированный легендарным итальянским бюро Pininfarina (Ferrari, Maserati). 66-этажная башня с архитектурой, вдохновлённой формами песчаных дюн, морских волн и аэродинамикой гоночных автомобилей. 310 апартаментов конфигурации 1–4 спальни и один пентхаус с прямыми видами на Palm Jumeirah, Burj Al Arab, Burj Khalifa, Dubai Marina и Emirates Golf Club. Два этажа эксклюзивных удобств — Oasis Amenities (главный и детский бассейн, спортзал, йога-студия, падел-корт, частный кинотеатр) и Sky Amenities (бесконечный бассейн, ice spa, lounge bar). Отделка дерево + мрамор из Италии, техника Miele, ионизированная очистка воды, мульти-фильтрация воздуха, тёплые полы. Сдача Q3 2027.

Что важно знать

◆Pininfarina branding (Ferrari/Maserati pedigree)
◆18 VIP-паркинг-боксов с A/C — для коллекций суперкаров
◆sky amenities + oasis amenities на двух этажах
◆единственная Pininfarina-башня в Дубае
◆виды на 5 ключевых ландмарок одновременно

Уникальные преимущества

◆Pininfarina branding (Ferrari/Maserati pedigree)
◆18 VIP-паркинг-боксов с A/C — для коллекций суперкаров
◆sky amenities + oasis amenities на двух этажах
◆единственная Pininfarina-башня в Дубае
◆виды на 5 ключевых ландмарок одновременно

Удобства

◆Sky pool и oasis pool
◆private lounge & dining room
◆йога-зоны и fully-equipped gym
◆кинозал
◆SPA
◆jacuzzi
◆sauna
◆steam room
◆cigar lounge
◆wine cellar
◆library
◆ландшафтные сады на 2 amenity-этажах

Инфраструктура

◆15 300 sq ft retail space на podium
◆conciergerie 24/7
◆valet parking
◆smart-home система во всех апартаментах
◆appointed lobby
◆private elevators для penthouse
◆bike storage

Что рядом

◆Palm Jumeirah — 8 мин на авто
◆Dubai Marina — 6 мин
◆Dubai Internet City Metro — 5 мин пешком
◆The University of Manchester Dubai — 3 мин
◆Madinat Jumeirah — 10 мин
◆Burj Al Arab — 12 мин
◆Mall of the Emirates — 15 мин
◆DXB Airport — 35 мин

О застройщике

MERED

MERED — команда CEO Michael Belton: 30+ лет в RE, активы на $5B+. До MERED построили Bvlgari Residence Москва, Mandarin Oriental Residences Бодрум, Maison Hudson и Astoria West в Нью-Йорке, Rixos Premium JBR в Дубае. Pininfarina — итальянский лидер branded residences с 1930 года.

Другие проекты застройщика · 1

2029

Al Reem Island

Riviera Residences

от 2.8M AED

План оплаты

✓ от застройщика· Конструкционный — 50/50· 1-й транш ≈ 175K AED

Booking deposit

При подписании EOI

20%

SPA

В течение 30 дней

Installment 3

При подписании EOI

По графику строительства

Installment 4

При подписании EOI

По графику строительства

Installment 5

При подписании EOI

По графику строительства

Installment 6

При подписании EOI

По графику строительства

Installment 7

При подписании EOI

По графику строительства

50%

Передача ключей

Q3-Q4 2027 (handover)

5%Booking deposit

При подписании EOI

20%SPA

В течение 30 дней

5%Installment 3

При подписании EOI

По графику строительства

5%Installment 4

При подписании EOI

По графику строительства

5%Installment 5

При подписании EOI

По графику строительства

5%Installment 6

При подписании EOI

По графику строительства

5%Installment 7

При подписании EOI

По графику строительства

50%Передача ключей

Q3-Q4 2027 (handover)

Доходность и Result Scoring Index

6.5%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~8.5%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~36%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

57/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность15/20

Net доходность(20%)

15/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района7/10

Ликвидность района(10%)

7/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai Internet City

◆ Dubai Internet City

Запрос по объекту