Строится · MERED

Riviera Residences

Al Reem Island

Стартовая цена

2.80M

AED

Сдача объекта

Q3 2029

Аренда

—

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Riviera Residences — премиальный waterfront-комплекс на Al Reem Island в Абу-Даби, спроектированный всемирно известным бюро Herzog & de Meuron (Tate Modern, Elbphilharmonie, 56 Leonard Street). Проект переосмысляет средиземноморскую эстетику в контексте Эмиратов: фасад из перламутра отсылает к жемчужному наследию региона, а архитектура раскрывается через свет, пропорции и связь с морем. Резиденции включают апартаменты 1–3 спален от 64 м², эксклюзивные Ocean Villas у лагуны, Sky Villas на верхних уровнях, дуплексы и единственный пентхаус площадью 1867 м². Инфраструктура курортного уровня: 4 бассейна, спа, два фитнес-зала, падел-корт, променад с ресторанами и бутиками, частная марина для яхт. Срок сдачи — Q3 2029, старт продаж — ноябрь 2025.

Что важно знать

◆Архитектура Herzog & de Meuron в residential-сегменте AD
◆первый waterfront-проект MERED
◆pearl-diving heritage в дизайне
◆4 раздельных пула под сценарии
◆private resort без выезда в город

Уникальные преимущества

◆Архитектура Herzog & de Meuron в residential-сегменте AD
◆первый waterfront-проект MERED
◆pearl-diving heritage в дизайне
◆4 раздельных пула под сценарии
◆private resort без выезда в город

Удобства

◆4 раздельных пула (lounge / wellness / sports / family)
◆7 outdoor lounge areas
◆outdoor wellness терраса
◆padel-court
◆йога-студия
◆sauna и steam room
◆крытая детская игровая
◆кинозал / multimedia room
◆panoramic picnic areas
◆ocean-villa terraces

Инфраструктура

◆Private marina (planned)
◆waterfront promenade с retail и ресторанами
◆round-the-clock concierge
◆smart-home интеграции
◆2-уровневый паркинг для резидентов

Что рядом

◆Yas Mall — 20 мин на авто
◆Saadiyat Island Cultural District (Louvre Abu Dhabi, Guggenheim) — 15 мин
◆Abu Dhabi Corniche — 10 мин
◆Etihad Towers — 15 мин
◆Abu Dhabi International Airport — 30 мин

О застройщике

MERED

MERED — команда CEO Michael Belton: 30+ лет в RE, активы на $5B+. До MERED построили Bvlgari Residence Москва, Mandarin Oriental Residences Бодрум, Maison Hudson и Astoria West в Нью-Йорке, Rixos Premium JBR в Дубае.

Другие проекты застройщика · 1

2027

Dubai Internet City

Iconic Residences by MERED

от 3.5M AED

План оплаты

✓ от застройщика· Стандартный off-plan AD· 1-й транш ≈ 280K AED

10%

Booking deposit + DLD reg.

При подписании

40%

Строительство (транши)

По графику этапов

50%

Передача ключей

Q3 2029 / Q1 2030

10%Booking deposit + DLD reg.

При подписании

40%Строительство (транши)

По графику этапов

50%Передача ключей

Q3 2029 / Q1 2030

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

43/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Al Reem Island

◆ Al Reem Island

RPI района · live

PSF

1,295

AED / sqft

Δ день

-0.92%

vs. вчера

Доходность района

6.9%

Listings