Pearl Jumeirah — камерный остров-анклав рядом с Palm Jumeirah, один из последних участков первой береговой линии в «старом» Дубае. Вилла на участке почти 17 000 sqft, четыре уровня, 8 спален, лифт, собственный бассейн и кинозал. Проект находится в финальной стадии — хэндовер в мае-июне 2025, что практически исключает строительный риск.
Цена AED 115M при AED 6 813 за sqft — это на AED 25–35M ниже готовых сопоставимых вилл в том же районе, где средняя цена аналогов с участком такого размера уже превышает AED 140–150M. Расчётная арендная доходность 3,3% годовых — уровень, типичный для ультра-прайм-сегмента Дубая, где основная доходность формируется приростом капитала, а не рентой. По данным DLD, район Pearl Jumeirah за 2023–2024 годы показал рост средней цены за sqft порядка 18–22% год к году.
Инвестиционный тезис строится на двух факторах: дефицит крупных участков на первой линии (Pearl Jumeirah полностью застроен, новых плотов не будет) и ценовой дисконт к готовым объектам. Exit-стратегия — перепродажа после получения ключей: при текущем спросе на виллы 8+ спален со стороны семейных покупателей из Индии, Европы и стран GCC ликвидность в сегменте AED 100–200M остаётся высокой. Альтернативно — долгосрочная аренда семьям экспатов уровня C-suite с годовым контрактом AED 3,5–4M.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~23%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
