Park Horizon Tower 2

Park Horizon Tower 2 — готовый жилой проект от Emaar Properties, крупнейшего девелопера ОАЭ с портфелем свыше 80 000 сданных объектов. Башня расположена в Dubai Hills Estate — мастер-плане на 2 800 акров, который Emaar развивает совместно с Meraas. Проект уже сдан, квартиры полностью меблированы — это принципиально: Вы покупаете не рендеры, а реальный объект, который можно сдавать в аренду на следующий день после регистрации.

Вход от AED 1,54M за 1BR площадью 653 sqft — это AED 2,358 за sqft. Для сравнения: средняя цена готового жилья в Dubai Hills Estate к середине 2025 года составляет AED 2,200–2,600/sqft в зависимости от башни и этажа. Rental yield в Dubai Hills Estate стабильно держится на уровне 6,5–7,5% годовых для однокомнатных квартир, что выше среднедубайского показателя ~6%. Меблировка включена в стоимость — экономия порядка AED 80–120 тыс. на старте, что улучшает чистую доходность первого года.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, готовый объект исключает строительный риск и сразу генерирует cash flow. Во-вторых, Dubai Hills Estate находится в активной фазе заселения: открылся Dubai Hills Mall (площадь 2 млн sqft), работают школы и клиники — район вышел из стадии «стройки» в стадию зрелой жилой среды, что подталкивает арендные ставки вверх. В-третьих, ликвидность однокомнатных квартир Emaar в этом районе высокая: средний срок экспозиции на вторичном рынке — 3–5 недель. Exit-стратегия: стабильная арендная доходность с постепенным ростом капитала по мере достройки оставшихся фаз Dubai Hills Estate и увеличения плотности инфраструктуры.