Meydan Horizon

Meydan Horizon — компактное жилое здание формата G+4 в районе Meydan, уже построенное и полностью подключённое к инженерным сетям (DEWA, Etisalat). Здание включает 35 юнитов — офисные помещения, 1BR и 2BR апартаменты — на участке площадью 19 999 sqft с общей застроенной площадью 37 948 sqft. Для инвестора это означает главное: объект не несёт строительных рисков, ключи можно получить сразу, а арендный поток запускается с первого месяца.

Вход начинается от AED 1 496 250 за офисное помещение 525 sqft по цене AED 2 850/sqft. Для контекста: средняя цена за sqft в Meydan по готовым объектам колеблется в диапазоне AED 1 800–2 500 для массового сегмента, однако здесь Вы получаете готовый объект с подключёнными коммуникациями и 18-месячным постхэндовером. Ожидаемая доходность аренды по данным района — около 6% годовых, что выше среднего по Дубаю (порядка 5–5.5% для жилой недвижимости). План оплаты с 18-месячной рассрочкой после передачи позволяет управлять кэшфлоу, частично покрывая платежи арендным доходом.

Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Во-первых, Meydan — один из наиболее активно развивающихся субрайонов Дубая: строительство Meydan One Mall (крупнейшего торгового центра в мире по плану), развитие District One и Meydan Racecourse формируют устойчивый спрос на жильё. За 2022–2024 годы средние цены в Meydan выросли на 25–35%. Во-вторых, готовый объект с немедленным арендным потоком — это редкость на рынке, где 80% предложений — Off-Plan. Exit-стратегия: сдача в аренду с доходностью ~6% или перепродажа через 2–3 года с расчётом на дальнейший рост капитализации локации.