Palmiera Collective — закрытый клуб из 38 вилл внутри мастер-комьюнити Emaar OASIS. Застройщик — Emaar Properties, публичная компания с капитализацией свыше $20 млрд (DFM: EMAAR), которая стоит за Burj Khalifa, Dubai Mall и Downtown Dubai. За 27 лет Emaar сдал более 100 000 единиц жилья в ОАЭ и за рубежом. Выбор локации — Emaar OASIS — логичен: это новое масштабное сообщество вилл, где Emaar контролирует мастер-план, инфраструктуру и темпы продаж, что снижает риск ценовой конкуренции внутри района.
Цена входа — от AED 16.5M (≈$4.5M) при AED 2 115/sqft. Для сравнения: виллы в Arabian Ranches III от того же Emaar торгуются в диапазоне AED 1 600–2 200/sqft, а готовые виллы в Emirates Hills — от AED 2 500/sqft и выше. Учитывая площадь 7 800 sqft и приватность коллекции из 38 лотов, ценовой уровень укладывается в диапазон premium-сегмента off-plan вилл Дубая. Ожидаемая рентная доходность для вилл такого класса — 4–5.5% годовых gross, что соответствует среднему показателю по виллам Дубая (4.8% по данным CBRE Q1 2024). Точный план платежей уточняется, однако стандартная модель Emaar — 80/20 или 70/30 с рассрочкой на этапе строительства.
Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Первый — дефицит крупных вилл в новых сообществах Emaar: в 2023–2024 годах виллы от Emaar распродавались на этапе launch за 48–72 часа. Второй — capital appreciation: средний рост цен на виллы в Дубае за 2022–2024 составил +38% (Knight Frank), при этом сегмент ultra-prime (+$10M) растёт быстрее среднего. Третий — exit-стратегия: перепродажа на этапе строительства (assignment) при росте стоимости на 15–25% к моменту 50% готовности, либо удержание до сдачи в Q1 2029 с последующей сдачей в аренду или перепродажей по рыночной цене готового жилья. Всего 38 вилл — это означает ограниченный вторичный рынок, что поддерживает цены.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~29%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Вход от AED 1,796,800 с рассрочкой до Q1 2028 — без единовременной нагрузки на капитал.Jabal Ali First: прямой выход к JAFZA (9,500+ компаний) и метро Red Line — устойчивый арендный спрос.RSI-рейтинг 78 — рыночный индикатор ликвидности выше среднего по сегменту mid-market.Комиссия агента 0% для покупателя — 5% полностью покрывает YAS Developers.Off-plan фиксация цены 2024 года с потенциалом роста до передачи в Q1 2028.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
