One Beverly

One Beverly — жилой проект в Jumeirah Village Circle (JVC), одном из самых ликвидных и быстрорастущих районов Дубая по объёму сделок. Доступные на текущий момент юниты — это студии от 388 sqft по AED 730K и однокомнатные апартаменты от 607 sqft по AED 1,15M. JVC исторически держит первое-второе место по количеству транзакций в средней ценовой категории благодаря балансу цены входа и арендного спроса со стороны экспатов-профессионалов.

Финансовая модель строится на низком пороге входа: студия за AED 730K соответствует цене ~AED 1,877/sqft, однокомнатная за AED 1,15M — ~AED 1,892/sqft. Это в коридоре рынка JVC, где средняя цена новостроек держится в диапазоне AED 1,400–2,000/sqft. Средняя доходность аренды по студиям и 1BR в JVC — одна из самых высоких в Дубае: 7–8% gross против 5–6% по городу в среднем. План оплаты и точные параметры эскроу — уточняются у застройщика.

Инвестиционный тезис: JVC работает на тренде «доступного качества» — район, где номинальная цена входа остаётся ниже Downtown/Marina в 2–3 раза, но арендный спрос стабильно высок за счёт массового среднего класса. Базовые exit-стратегии: перепродажа на этапе строительства (capital appreciation на growth-фазе района), либо удержание под аренду с yield 7–8%. Рост цен в JVC за 2022–2024 составил порядка 30–40% по ряду сегментов, что поддерживает сценарий прироста капитала к моменту сдачи.