One Beverly — жилой проект в Jumeirah Village Circle (JVC), одном из самых ликвидных и быстрорастущих районов Дубая по объёму сделок. Доступные на текущий момент юниты — это студии от 388 sqft по AED 730K и однокомнатные апартаменты от 607 sqft по AED 1,15M. JVC исторически держит первое-второе место по количеству транзакций в средней ценовой категории благодаря балансу цены входа и арендного спроса со стороны экспатов-профессионалов.
Финансовая модель строится на низком пороге входа: студия за AED 730K соответствует цене ~AED 1,877/sqft, однокомнатная за AED 1,15M — ~AED 1,892/sqft. Это в коридоре рынка JVC, где средняя цена новостроек держится в диапазоне AED 1,400–2,000/sqft. Средняя доходность аренды по студиям и 1BR в JVC — одна из самых высоких в Дубае: 7–8% gross против 5–6% по городу в среднем. План оплаты и точные параметры эскроу — уточняются у застройщика.
Инвестиционный тезис: JVC работает на тренде «доступного качества» — район, где номинальная цена входа остаётся ниже Downtown/Marina в 2–3 раза, но арендный спрос стабильно высок за счёт массового среднего класса. Базовые exit-стратегии: перепродажа на этапе строительства (capital appreciation на growth-фазе района), либо удержание под аренду с yield 7–8%. Рост цен в JVC за 2022–2024 составил порядка 30–40% по ряду сегментов, что поддерживает сценарий прироста капитала к моменту сдачи.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
