Beverly Grande

Beverly Grande — проект от Beverly Group, застройщика, который за последние несколько лет уверенно закрепился в сегменте бутиковых жилых комплексов Дубая. Компания известна проектами Beverly Residence и Beverly Villas в зонах Arjan и Dubailand, ориентированными на инвесторов, ищущих высокий rental yield при умеренном входном чеке. Локация — Arjan (Al Barsha South, Dubailand) — один из наиболее динамичных районов Дубая по росту арендных ставок: за 2023–2024 годы средняя аренда студий здесь выросла на 18–22%, а спрос со стороны молодых профессионалов и экспатов стабильно превышает предложение.

Финансовая модель проекта выглядит конкурентоспособно. Входной билет — AED 849 000 за студию (около 411 sqft, внутренняя площадь ~363 sqft), что соответствует примерно AED 2 060/sqft по общей площади. Для сравнения: готовые студии в Arjan продаются по AED 2 200–2 600/sqft, а в соседнем JVC — по AED 2 400–3 000/sqft. Двухкомнатные апартаменты стартуют от AED 2 100 000 (около AED 1 546/sqft по общей площади) — заметный дисконт к готовому жилью в локации. Средний rental yield по студиям в Arjan составляет 7,5–9%, по 1BR — 7–8%, что существенно выше среднего по Дубаю (5,5–6,5%). Рассрочка на этапе строительства дополнительно снижает давление на капитал.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, Arjan — это район, где инфраструктура активно догоняет жилую застройку: Miracle Garden, Butterfly Garden, новые ритейл-хабы, а в перспективе — станция метро. Во-вторых, ценовой зазор между off-plan и ready в этом районе составляет 15–25%, что даёт пространство для capital appreciation к моменту сдачи. В-третьих, exit-стратегия гибкая: можно зафиксировать прибыль при перепродаже на поздних этапах строительства (assignment), либо сдавать в долгосрочную аренду с доходностью выше среднерыночной. Для тех, кто рассматривает короткую аренду через Airbnb — близость к туристическим объектам и относительно невысокий service charge работают в плюс.