Arthouse — резиденция на Al Marjan Island, острове в эмирате Рас-эль-Хайма, который сегодня переживает самый быстрый рост цен среди прибрежных локаций региона. Драйвер очевиден: в 2027 году здесь откроется Wynn Al Marjan Island — первый в ОАЭ интегрированный курорт с игорной лицензией и объёмом инвестиций свыше $5,1 млрд. Именно на этот объект и на панораму Marjan World смотрят большинство юнитов Arthouse, что напрямую влияет на их ликвидность и потенциал перепродажи.
Цена входа начинается от AED 1,13M за Deluxe-студию (359 sqft, вид Park/Partial Sea) и от AED 1,55M за однокомнатные апартаменты с видом на Wynn. Средняя цена по проекту находится в диапазоне AED 2,550–3,150 за sqft — это заметно ниже сопоставимых прибрежных проектов Dubai Islands и Palm Jumeirah (AED 3,000–4,500/sqft), при том что апсайд от запуска Wynn ещё не полностью отражён в цене. Прогнозный rental yield по краткосрочной аренде на Al Marjan Island — 7–9% годовых против среднего по Дубаю 5–7%, что объясняется дефицитом качественного предложения рядом с будущим курортом.
Инвестиционный тезис строится на событийном катализаторе: открытие Wynn в 2027 году исторически создаёт скачок арендных ставок и стоимости актива в радиусе прогулки (кейсы Лас-Вегаса и Макао — рост 20–40% за 2–3 года после запуска казино-курорта). Стратегия входа на этапе off-plan позволяет зафиксировать цену до пикового спроса, а гибкий план оплаты снижает нагрузку на капитал. Exit-опций три: перепродажа на этапе строительства (assignment) по мере роста цены, сдача в краткосрочную аренду сразу после хэндовера под поток туристов Wynn, либо удержание актива на 3–5 лет для capital appreciation.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15% — это сценарий на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая, а не гарантия доходности. Прошлые результаты не гарантируют будущих.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
