Строится · Emaar

Dubai Creek Harbour

Стартовая цена

1.79M

AED

Сдача объекта

Q3 2029

Аренда

5.7%

102K AED/год

RSI средний

73 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~5.7%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Dubai Creek Residences от Emaar — это просторные апартаменты с 3 спальнями и террасой в престижном районе Dubai Creek Harbour. Юнит 01 в South Tower T2 предлагает общую площадь 179.44 кв.м (1,931 кв.фт), включая приватную террасу 8.92 кв.м. Проект от одного из самых надёжных застройщиков ОАЭ с доступными этажами от 4 до 32.

Что важно знать

◆["Private terrace included", "Master bedroom with walk-in closet", "Spacious dining and living areas", "South Tower orientation"]

Уникальные преимущества

◆["Private terrace included", "Master bedroom with walk-in closet", "Spacious dining and living areas", "South Tower orientation"]

О застройщике

Emaar Properties

Emaar Properties — лидер рынка премиум-резиденций ОАЭ

О застройщике

Emaar Properties — крупнейший застройщик ОАЭ, основан в 1997 году, штаб-квартира в Дубае. Публичная компания (листинг на DFM), рыночная капитализация ~$13–15 млрд USD (2024). Входит в топ-5 девелоперов по объёму завершённых объектов в регионе. Основатель и председатель — Мохаммед Али Alabbar, близкий к правящей семье Дубая.

Флагманские проекты

Emaar известна как автор Burj Khalifa (2010, 828 м) и The Dubai Mall. В жилом сегменте: Downtown Dubai (с Residences и Opera Grand), Palm Jumeirah, Dubai Creek Harbour (стратегический проект рядом с историческим центром), Address Hotels & Residences (люксовая линия). Текущий портфель включает OASIS Palmiera Collective, Urbana III, Lavita, Forte Tower 1 — все категория А+ в премиум-сегменте.

Track record

Handover проектов в срок — стандарт Emaar (с редкими задержками на 3–6 месяцев). Компания владеет репутацией надёжного девелопера: большинство объектов реализованы в полном объёме. Получила множество наград (Middle East Real Estate Awards, Best Developer UAE). Очень низкий уровень краха проектов — на рынке Emaar считается безопасным выбором.

Особенности модели

Вертикальная интеграция: свой материал, логистика, управление. Escrow-счета для всех проектов — обязательный стандарт. Партнёрства с люксовыми брендами (Armani, Cavalli, Roberto Coin в соседних объектах). Сильная позиция в управлении завершённых объектов через Emaar Management.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан1997
Штаб-квартираDubai · Downtown
ФлагманBurj Khalifa · Dubai Mall · Marina · Downtown

Другие проекты застройщика · 4

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 179K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q3 2029

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q3 2029

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

5.7%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~7.7%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~33%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

67/ 100

C — Средний

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность11/20

Net доходность(20%)

11/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai Creek Harbour

◆ Dubai Creek Harbour

RPI района · live

PSF

2,362

AED / sqft

Δ день

-1.05%

vs. вчера

Доходность района

5.6%

Listings