Result
КабинетСвязаться →
Sobha Central
Строится · Sobha

Sobha Central

Downtown Dubai
Стартовая цена
2.00M
AED
Сдача объекта
2025
Старт продаж: янв 2022
Аренда
6.5%
130K AED/год
RSI средний
87 A
Result Scoring
Потенциал 5 лет
~80%
прирост капитала
Годовая доходность
~6.5%
в год
О проекте

Sobha Central — готовый жилой комплекс класса premium в Downtown Dubai, сданный в 2025 году. Расположен в одном из наиболее ликвидных районов Дубая с исторически стабильным rental yield 5–6% и ценой за sqft в диапазоне AED 2,500–4,000 по данным DLD. Sobha Realty строит по принципу backward integration — полный цикл от архитектуры до отделки контролируется внутри компании, что исключает субподрядные риски и обеспечивает единый стандарт качества. Интерьеры выполнены с применением натурального камня и материалов собственного производства — характерный признак всей линейки Sobha. Статус готового объекта позволяет получить арендный доход немедленно, без ожидания handover.

Что важно знать
  • ◆Собственное производство отделки Sobha — натуральный камень, без субподрядных компромиссов по качеству
  • ◆Готовый объект в Downtown Dubai с доходом с первого дня
  • ◆Rental yield 5–6% в одном из самых ликвидных районов Дубая
  • ◆Цена AED 2,500–4,000/sqft — Downtown сохраняет потенциал роста
  • ◆Backward integration Sobha исключает дефекты отделки и задержки
Уникальные преимущества
  • ◆Собственное производство отделки Sobha — натуральный камень, без субподрядных компромиссов по качеству
  • ◆Готовый объект в Downtown Dubai с доходом с первого дня
  • ◆Rental yield 5–6% в одном из самых ликвидных районов Дубая
  • ◆Цена AED 2,500–4,000/sqft — Downtown сохраняет потенциал роста
  • ◆Backward integration Sobha исключает дефекты отделки и задержки
Удобства
  • ◆Инфинити-бассейн, премиальный фитнес-центр с зонами кардио и силовых тренировок, спа-зона, детская игровая площадка, ландшафтные террасы с натуральным озеленением, зоны коворкинга и отдыха. Отделка — натуральный камень и материалы собственного производства Sobha.
Инфраструктура
  • ◆Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, крытая парковка, консьерж-сервис, высокоскоростные лифты, пакет smart-home, управляющая компания Sobha.
Что рядом
  • ◆Burj Khalifa / Dubai Fountain — 10 мин.
  • ◆Dubai Mall — 10 мин.
  • ◆DIFC — 12 мин.
  • ◆Dubai Opera — 10 мин.
  • ◆Sheikh Zayed Road — прямой доступ
  • ◆Jumeirah Beach — 20 мин.
О застройщике

Sobha Realty

Sobha Realty — девелопер с 45+ годами опыта, основан в 1976 г. Реализовал 25 000+ юнитов по модели backward integration (полный цикл от архитектуры до отделки). Флагманские проекты: Sobha Hartland, Sobha Seahaven. Синоним премиального качества отделки на рынке Дубая.

1-й эшелон · крупнейший
Профиль
  • Основан1976
  • Штаб-квартираDubai · Sobha Hartland
  • ФлагманSobha Hartland · Sobha One · Hartland II
Другие проекты застройщика · 4
River Cove Residences
2027
Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

River Cove Residences

от 2.3M AED
Sobha Hartland
2026
Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Sobha Hartland

от 1.5M AED
Skyscape Altius
2027
Sobha Hartland II, MBR City

Skyscape Altius

от 2.0M AED
Sobha Sanctuary
2028
Dubailand

Sobha Sanctuary

от 6.5M AED
План оплаты
типовая схема· 1-й транш ≈ 200K AED
01
10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

02
30%Строительство

Транши по этапам

03
40%Передача ключей

При ключах · 2025

04
20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index
6.5%
Аренда (gross)
~20%
Рост цен в год
~26.5%
Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index
87/ 100
A — Отличный
Momentum рынка23/25
Net доходность15/20
Локация12/13
Застройщик11/12
Ликвидность района9/10
Зрелость района7/8
Качество сделки6/7
Характеристики юнита4/5
Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.
Расположение и RPI района · Downtown Dubai
◆ Downtown Dubai
RPI района · live
PSF
3,185
AED / sqft
Δ день
-0.72%
vs. вчера
Доходность района
5.0%
Listings
—
Полный индекс цен Дубая (RPI)→
Запрос по объекту

Запросить детали по Sobha Central

Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

Получить досье →← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Arabian Ranches II
Объект · Arabian Ranches II
Arabian Ranches II

Готовый объект — нулевой строительный риск, немедленный доход от арендыУникальный план 20/80: 80% при ключах без рассрочки под процентыЦена в рынке: AED 2 421/sqft при среднем по Ranches II AED 2 300–2 700/sqftАрендный доход AED 370–430K/год — окупаемость с первого дняОдин из топ-3 семейных районов Дубая с постоянно растущим спросом

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $30 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→