Skyscape Avenue Tower B

Skyscape Avenue Tower B — вторая башня в масштабном проекте Azizi Developments на границе Nad Al Sheba и Dubai Creek. Azizi — один из пяти крупнейших частных застройщиков Дубая с портфелем свыше 40 000 юнитов в разработке и выручкой более AED 10 млрд за 2023–2024 гг. Проект расположен в зоне, которая за последние два года демонстрирует рост цен на 18–25% благодаря близости к Dubai Creek Harbour и мастер-плану Mohammed Bin Rashid City. Tower B — 52-этажная башня с типологией от 1BR до 3BR и панорамными видами на лагуны, комьюнити и Creek.

Финансовая модель: точные стартовые цены пока уточняются у застройщика, однако средний price/sqft по проектам Azizi в аналогичных локациях составляет AED 1 200–1 600/sqft. Для сравнения — готовые объекты в Sobha Hartland и Creek Harbour торгуются по AED 1 800–2 500/sqft, что даёт потенциал прироста капитала 25–40% к моменту сдачи. Все квартиры 1BR включают powder room и балкон — это важно для арендного рынка, где наличие гостевого санузла в однобедрумном юните позволяет повысить арендную ставку на 8–12% относительно стандартных планировок.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Первый — кластер Nad Al Sheba / Creek активно развивается в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan, здесь запланировано увеличение населения в 3 раза. Второй — Azizi агрессивно инвестирует в инфраструктуру района: ритейл-подиумы, школы, клиники. Третий — exit-стратегия гибкая: перепродажа на этапе строительства (обычно +15–20% до хэндовера) или сдача в аренду с ожидаемым yield 7–8.5% за счёт высокого спроса на качественное жильё вблизи Business Bay и Downtown.

Ключевые преимущества:

• Знаковая 85-этажная башня — одна из самых высоких жилых в Sobha Hartland II

• Waterfront вокруг центральной кристальной лагуны с пляжами

• MBR City: ~10-15 мин до Downtown и Burj Khalifa, ~10 мин до аэропорта

• Фирменное качество Sobha (модель полного цикла)

• Прогнозная доходность аренды ~7%

Инфраструктура: Инфинити/waterfront-бассейн, Фитнес-центр, Теннис и спортплощадки, Центральная лагуна с пляжем и променадом, Ландшафтные сады и зелёные тропы, Детские зоны и бассейны, BBQ и зоны отдыха, Клубный дом, ритейл, рестораны.

Инвестиционно: Быстрорастущее комьюнити Sobha Hartland II от застройщика с репутацией премиального качества обеспечивает высокий спрос на перепродажу и аренду. Прогнозная доходность ~7%, план 20/40/40 и сдача в декабре 2028 позволяют войти с минимальной нагрузкой и зафиксировать цену на ранней стадии.