Premium Townhouses JVC — проект таунхаусов формата G+2+Roof в одном из наиболее востребованных арендных районов Дубая. Jumeirah Village Circle стабильно входит в тройку лидеров по объёму арендных транзакций: по данным DXBinteract за 2024 год, район показал более 28 000 арендных контрактов, а средний rental yield для таунхаусов в JVC составляет 6.5–7.5% годовых — выше среднего по Дубаю (5.5–6.5%). Проект предлагает 4-спальные таунхаусы площадью 4 048 sqft с комнатой для прислуги, крышной террасой и крытым паркингом — конфигурация, которая пользуется стабильным спросом у семейных арендаторов-экспатов.
Финансовая модель выглядит конкурентоспособно: входная цена AED 3.5M при AED 865/sqft — это на 25–35% ниже аналогичных таунхаусов в соседних Jumeirah Village Triangle (AED 1 100–1 200/sqft) и Dubai Hills Estate (AED 1 400–1 800/sqft). Средняя арендная ставка для 4BR таунхаусов в JVC по итогам 2024 года составляет AED 200–250 тыс./год, что при цене входа AED 3.5M даёт расчётную доходность 5.7–7.1% gross. Низкий service charge — AED 2.9/sqft — существенно улучшает net yield: это в 2–3 раза ниже, чем в проектах с общей инфраструктурой (бассейны, клубхаусы), где service charge достигает AED 8–15/sqft.
Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Во-первых, дефицит таунхаусов в JVC: район преимущественно застроен апартаментами, и таунхаусы составляют менее 15% жилого фонда — при росте спроса на ground-floor living со стороны семей. Во-вторых, JVC продолжает дорожать: по данным ValuStrat, за 2023–2024 годы капитальная стоимость вилл и таунхаусов в JVC выросла на 18–22%. Exit-стратегия — сдача в долгосрочную аренду с доходностью 6–7% net или перепродажа после сдачи с прогнозируемым приростом капитала 15–25%, учитывая текущий дисконт к аналогам в смежных районах.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
