Aldar завершил первый проект по новым правилам ADREC в Абу-Даби
Компания Aldar Properties сдала первый объект недвижимости на этапе строительства (off-plan), реализованный по новой регуляторной модели Управления по регулированию недвижимости Абу-Даби (ADREC).
Это знаковое событие для рынка эмирата: до сих пор большинство проектов на стадии строительства продавались по прежним, менее строгим правилам эскроу-счетов и защиты покупателей, характерным для рынка Дубая.
Новая рамочная система ADREC ужесточает требования к застройщикам — обязательные эскроу-счета, привязка выплат к процентам готовности объекта и усиленный контроль за финансовой устойчивостью девелоперов.
Для инвесторов это означает существенное снижение рисков при покупке недвижимости на ранней стадии в Абу-Даби, где раньше уровень защиты уступал дубайскому аналогу RERA.
Aldar остаётся крупнейшим застройщиком эмирата с капитализацией на бирже ADX свыше 65 млрд дирхамов (около $17,7 млрд) и портфелем проектов на Yas Island, Saadiyat Island и в районе Al Reem.
Выполнение первого проекта по новым правилам сигнализирует рынку, что регулятор готов требовать реальных гарантий, а не деклараций — это повышает доверие иностранных покупателей, особенно из России, Индии и Европы, ищущих альтернативу перегретому рынку Дубая.
Цены на новостройки в Абу-Даби в среднем на 15-20% ниже, чем в сопоставимых районах Дубая (Saadiyat vs Палм-Джумейра), при сопоставимой доходности аренды в 6-7% годовых.
Для портфельных инвесторов HNWI это открывает окно возможностей: ужесточение регуляторики обычно предшествует притоку институционального капитала и росту цен на 10-15% в течение 18-24 месяцев, как это произошло в Дубае после реформы RERA в 2007-2008 годах.
Держателям недвижимости в Абу-Даби стоит рассматривать текущий этап как раннюю фазу цикла с апсайдом, а новым покупателям — фиксировать позиции в проектах Aldar до завершения переходного периода регулирования, когда премия за риск на этапе строительства начнёт снижаться.
