Аренда в Dubai Marina: юнит в Silverene Tower B задаёт ориентир по ставкам

На платформе Property Finder размещён листинг сдачи в аренду апартаментов в башне Silverene Tower B в Dubai Marina — одном из самых ликвидных районов вторичной аренды в Дубае.

Silverene — это парный комплекс премиум-класса (Tower A и Tower B) на набережной Marina Promenade, построенный застройщиком RP Global и востребованный у экспатов и краткосрочных арендаторов благодаря видам на канал и близости к метро Dubai Marina Mall.

По данным Dubai Land Department, средние ставки аренды в Dubai Marina в 2025-2026 годах варьируются от 90 до 130 тыс. дирхамов в год за студию и от 140 до 220 тыс. дирхамов за апартаменты с одной спальней, в зависимости от этажа и вида.

Это важно для инвесторов: район демонстрирует стабильный рост доходности — валовая доходность аренды (rental yield) в Marina держится в диапазоне 6-7% годовых, что выше среднего по премиальным районам Лондона или Нью-Йорка.

Дубай продолжает привлекать капитал за счёт нулевого налога на аренду для физлиц, программы Golden Visa для владельцев недвижимости от 2 млн дирхамов и стабильного притока состоятельных резидентов из Индии, России, Европы и Ближнего Востока.

Для портфельного инвестора такой листинг — сигнал к оценке текущей рыночной ставки при пересмотре собственных договоров аренды или при покупке аналогичного юнита под сдачу.

Динамика цен в Marina в последние 12 месяцев показывает умеренный рост на 4-6% на фоне ограниченного нового предложения и высокого спроса на аренду у молодых профессионалов финансового и технологического секторов.

Ключевая рекомендация: инвесторам, владеющим юнитами в Silverene и соседних башнях (Marina Pinnacle, Torch, Elite Residence), стоит рассмотреть индексацию арендных ставок при продлении контрактов, ориентируясь на верхнюю границу текущего рыночного диапазона.

Ожидаем сохранения повышательного тренда по аренде в Dubai Marina до конца 2026 года на фоне продолжающегося дефицита качественного жилья и роста населения эмирата.