Dubai Islamic Bank (DIB) — крупнейший исламский банк ОАЭ по объёму активов — объявил о запуске новой линейки продуктов для финансирования покупки недвижимости на этапе строительства (off-plan) по принципам шариата, ориентированной на местных и иностранных покупателей жилья в Дубае.
Продукт позволяет клиентам структурировать выплаты в привязке к графику строительства объекта, снижая финансовую нагрузку на ранних стадиях девелоперского цикла и синхронизируя платежи с реальным прогрессом застройщика.
Это важный сигнал для рынка: доля off-plan сегмента в общем объёме сделок с недвижимостью Дубая по итогам 2025 года превышала 60%, а исламское финансирование остаётся ключевым источником ликвидности для покупателей из стран Персидского залива, Юго-Восточной Азии и мусульманских инвесторов из СНГ.
Ранее основным препятствием для покупки строящегося жилья через шариатское финансирование была жёсткая привязка выплат к фиксированному графику, что не всегда совпадало с реальными темпами строительства у застройщиков вроде Emaar, DAMAC или Sobha Realty.
Гибкая структура DIB снижает риски для покупателя в случае задержек сдачи объекта — типичной проблемы для части проектов off-plan в Дубае за последние годы.
Для инвестора это расширяет доступность заёмного капитала: ставки по исламской ипотеке (Ijara/Murabaha) в ОАЭ сейчас находятся в диапазоне 4-5% годовых, что конкурентоспособно относительно традиционных банковских продуктов.
Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивый спрос: средняя цена за квадратный фут в премиальных районах, включая Dubai Creek Harbour и Dubai South, выросла на 8-12% за последний год на фоне притока капитала через программу Golden Visa.
Появление более гибких инструментов финансирования от DIB может дополнительно подстегнуть спрос со стороны состоятельных покупателей, использующих заёмные средства для диверсификации портфеля через недвижимость вместо полной оплаты наличными.
Для семейных офисов и частных инвесторов это означает возможность оптимизировать структуру капитала при входе в новые проекты, сохраняя ликвидность для других классов активов.
Рекомендация: инвесторам, рассматривающим сделки off-plan в Дубае в 2026 году, стоит сравнить условия DIB с предложениями Emirates Islamic и ADIB, поскольку конкуренция между исламскими банками за этот сегмент, вероятно, приведёт к дальнейшему смягчению условий и снижению эффективных ставок в ближайшие кварталы.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
