Дубай Марина: топ-10 проектов на этапе строительства привлекают инвесторов

Брокерская компания Excel Properties опубликовала рейтинг десяти наиболее перспективных проектов на этапе строительства (off-plan) в районе Dubai Marina — одном из самых ликвидных и исторически востребованных сегментов рынка недвижимости Дубая.

Marina остаётся якорным районом для инвесторов благодаря набережной протяжённостью более 3 км, близости к Palm Jumeirah и JBR, а также развитой инфраструктуре: метро, яхт-клубы, рестораны и деловые объекты.

Текущие цены на off-plan апартаменты в Marina варьируются в диапазоне $350-650 за кв. фут в зависимости от застройщика и стадии строительства, что на 15-20% ниже аналогичных готовых объектов в том же районе.

Это важно для портфеля HNWI-клиентов: покупка на этапе котлована традиционно даёт прирост капитала 20-35% к моменту сдачи объекта через 2-3 года при сохранении текущих темпов роста спроса.

Рынок off-plan в Дубае в целом демонстрирует рекордную активность — по данным Dubai Land Department, в 2025 году объём сделок на первичном рынке превысил 300 млрд дирхамов ($81.7 млрд), причём Marina стабильно входит в топ-5 районов по числу транзакций.

Для частных инвесторов из России, СНГ и Европы такие проекты привлекательны не только доходностью, но и доступом к программе Golden Visa при инвестициях от 2 млн дирхамов ($545 тыс.), а также отсутствием налога на прирост капитала и аренду.

Среди ключевых рисков — традиционная для off-plan модель отложенного строительства: часть застройщиков может задерживать сроки сдачи на 6-18 месяцев, что требует тщательной проверки репутации девелопера и истории выполнения обязательств (track record) перед заключением договора.

Ликвидность вторичного рынка Marina остаётся высокой: апартаменты перепродаются в среднем за 45-60 дней, что существенно быстрее, чем в новых развивающихся районах Дубая.

Рекомендация для инвесторов: рассматривать покупку на ранней стадии строительства (10-20% от общего цикла проекта) у застройщиков первого эшелона — Emaar, Dubai Properties, Select Group — как инструмент диверсификации портфеля с горизонтом 2-4 года и ожидаемой доходностью на уровне 12-18% годовых с учётом роста капитализации и последующей сдачи в аренду.