Эр-Рияд впервые попал в топ-50 Global Cities Index от Oxford Economics, заняв 50-е место в рейтинге 2026 года и совершив рывок сразу на 47 позиций — с 97-го места в 2025 году и 118-го в 2024-м. Саудовская столица стала одним из лишь двух городов Ближнего Востока в мировом топ-50: Dubai расположился на 42-й позиции.
Столь резкий подъём объясняется сильными показателями по человеческому капиталу и экономическим фундаментальным факторам — за последние пять лет Эр-Рияд создал рекордное число новых рабочих мест.
Это прямое следствие программы Vision 2030: масштабные инвестиции в инфраструктуру, диверсификацию экономики, привлечение иностранного капитала и релокацию штаб-квартир международных компаний в рамках правила Regional Headquarters.
Для инвесторов это сигнал, что Эр-Рияд закрепляется как второй ключевой деловой хаб региона наряду с Dubai, конкурируя за капитал, таланты и штаб-квартиры транснациональных корпораций.
Рост индекса напрямую влияет на оценку коммерческой недвижимости, привлекательность IPO на Tadawul и приток прямых иностранных инвестиций в Королевство.
Для портфелей с экспозицией на регион Персидского залива это усиливает тезис о диверсификации между Dubai и Эр-Риядом: конкуренция двух хабов повышает качество регуляторной среды и деловой инфраструктуры в обоих городах.
Ожидаем дальнейшего притока капитала в саудовские активы — от недвижимости в районе King Abdullah Financial District до акций компаний, выигрывающих от программы локализации штаб-квартир.
Рекомендация клиентам с фокусом на GCC: рассмотреть увеличение доли саудовских активов в портфеле как хедж против перегрева рынка Dubai, при этом сохраняя основную экспозицию на ОАЭ благодаря более зрелой правовой системе и golden visa.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
