Рынок недвижимости ОАЭ во II квартале: Дубай ужесточается, Шарджа лидирует по запускам

Во втором квартале рынок недвижимости ОАЭ показал разнонаправленную динамику: Дубай вошёл в фазу повышенной конкуренции между застройщиками, Абу-Даби демонстрирует признаки нормализации после бурного роста, а Шарджа неожиданно вышла в лидеры по числу новых жилых проектов.

Это важный сигнал для инвесторов — эмираты перестают двигаться синхронно, и стратегия «просто купить что-нибудь в Дубае» больше не работает так же эффективно, как в 2022-2023 годах.

Конкуренция в Дубае означает, что застройщики вроде Emaar, DAMAC и Sobha вынуждены усиливать маркетинг, гибкие планы платежей и бонусы для привлечения покупателей на фоне растущего предложения — по разным оценкам, до конца 2026 года на рынок выйдет свыше 200 тысяч новых юнитов.

Нормализация в Абу-Даби говорит о переходе от спекулятивного роста цен к более устойчивой динамике, что снижает риски перегрева, но и ограничивает потенциал быстрой доходности для краткосрочных инвесторов.

Рост запусков в Шардже — сигнал о смещении спроса в более доступный сегмент: цены за квадратный фут там в среднем на 40-50% ниже дубайских, что привлекает как местных покупателей, так и инвесторов с более скромным бюджетом, включая тех, кто ищет входной билет для получения резидентской визы через недвижимость.

Для портфеля HNWI-клиента это означает необходимость пересмотра аллокации: премиальные локации Дубая (Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Creek Harbour) сохраняют статус защитного актива с ограниченным предложением, тогда как массовый сегмент требует более осторожного отбора девелоперов на фоне риска затоваривания.

Рекомендация: инвесторам с горизонтом 3-5 лет стоит фокусироваться на объектах с готовой инфраструктурой и подтверждённым track record застройщика, избегая переоценённых проектов на ранней стадии продаж в перегретых сегментах Дубая, при этом присматриваться к точечным возможностям в Шардже и Абу-Даби как к диверсификации внутри региона ОАЭ.