Крупнейший застройщик эмирата Aldar Properties и банк ADCB (Abu Dhabi Commercial Bank) объявили о запуске совместной ипотечной программы для покупателей недвижимости на этапе строительства (off-plan) в Абу-Даби.
Ранее финансирование строящихся объектов на первичном рынке эмирата было ограничено: большинство банков предпочитали кредитовать только готовое жильё (ready), а покупатели off-plan рассчитывались напрямую с застройщиком по графику платежей.
Новая схема позволяет получить ипотечный кредит уже на стадии строительства, что снижает нагрузку на собственный капитал покупателя и открывает доступ к рычагу (leverage) для инвесторов, ранее вынужденных оплачивать 100% стоимости из собственных средств.
Это важный сигнал зрелости рынка Абу-Даби: подобные схемы уже несколько лет работают в Дубае через партнёрства застройщиков с Emirates NBD, Mashreq и другими банками, и эмират фактически догоняет соседа по ликвидности инструментов.
Для портфельных инвесторов это означает возможность точнее управлять денежным потоком: часть капитала можно направить в другие активы — акции, private equity, золото — вместо полной оплаты недвижимости деньгами.
Ключевой момент для HNWI-клиентов Result: снижение порога входа традиционно приводит к росту спроса на проекты конкретного застройщика и, соответственно, к росту цен на его объекты на 5-10% в течение 12-18 месяцев после запуска подобных программ, что подтверждает опыт Дубая 2021-2023 годов.
Для инвесторов, рассматривающих недвижимость Абу-Даби как альтернативу перегретому рынку Дубая (где цены за sqft в престижных районах выросли на 15-20% за последний год), это создаёт окно возможностей войти в проекты Aldar на более выгодных условиях финансирования.
Стоит обратить внимание на конкретные условия сделки — ставку, LTV (loan-to-value) и перечень одобренных проектов, которые пока не раскрыты в деталях.
Рекомендация: клиентам с интересом к рынку Абу-Даби стоит запросить у Aldar список пилотных проектов под новую ипотечную схему уже сейчас, до расширения программы на других застройщиков и банков, что неизбежно усилит конкуренцию за лучшие лоты.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
