DLD запустил единую платформу регистрации сделок с недвижимостью в Дубае

Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) объявил о запуске единой цифровой платформы для регистрации проектов и сделок с недвижимостью, объединяющей процессы застройщиков, брокеров и покупателей в одном интерфейсе.

Инициатива вписывается в общую стратегию DLD по цифровизации рынка, начатую еще с системы Ejari и платформы Dubai REST, и продолжает курс на прозрачность транзакций, который власти проводят с 2019 года.

Для инвесторов ключевое значение имеет сокращение сроков регистрации сделок и снижение бюрократических издержек — ранее процесс регистрации нового проекта мог занимать от нескольких недель до месяца из-за разрозненности баз данных между застройщиками и регулятором.

Единая платформа позволит в режиме реального времени отслеживать статус регистрации off-plan проектов, что критически важно на фоне рекордного объема запусков новых девелоперских проектов в 2025-2026 годах — только за первое полугодие 2025 года в Дубае было зарегистрировано более 90 000 сделок на сумму свыше 300 млрд дирхамов (около $82 млрд).

Для крупных частных инвесторов и семейных офисов, работающих через Дубай, это означает более быструю верификацию прав собственности при покупке апартаментов у застройщиков вроде Emaar, Damac и Nakheel, а также снижение риска мошенничества при перепродаже прав на этапе строительства.

Прозрачность реестра также напрямую влияет на процесс получения золотой визы через инвестиции в недвижимость от 2 млн дирхамов ($545 000) — единая база данных ускорит подтверждение права собственности для иммиграционных властей.

Аналитики Result считают, что цифровизация регистрации укрепит доверие иностранного капитала к рынку Дубая на фоне усиливающейся конкуренции с Саудовской Аравией и Катаром за поток HNWI-инвесторов.

В краткосрочной перспективе платформа не изменит ценовую динамику, но снизит транзакционные издержки и время закрытия сделок на 15-20%, что особенно выгодно инвесторам, использующим стратегию flip на этапе off-plan.

Рекомендация клиентам Result: использовать текущий цифровой сдвиг как аргумент для ускоренного закрытия сделок по премиальным проектам в районах Dubai Creek Harbour и Business Bay до конца 2026 года, пока конкуренция за ликвидные лоты остается высокой.