Emaar и ADCB запускают льготную ипотеку для покупателей жилья в Дубае

Emaar Properties, крупнейший застройщик Дубая, объявил о партнёрстве с Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) по запуску программы льготного ипотечного кредитования для покупателей недвижимости в проектах компании.

Цель альянса — снизить эффективную стоимость заимствования для конечных покупателей за счёт субсидированных процентных ставок и сокращения сопутствующих банковских комиссий на старте сделки.

Подобные схемы «застройщик плюс банк» уже применялись на рынке Дубая ранее — например, Emaar и Damac сотрудничали с локальными банками для стимулирования продаж на фоне высоких базовых ставок ЦБ ОАЭ, привязанных к ставке ФРС США.

Это важно, поскольку ставки по ипотеке в ОАЭ в 2024–2025 годах держались в диапазоне 4,5–5,5% годовых, что охлаждало спрос со стороны покупателей, финансирующих сделки за счёт кредита, а не наличных.

Снижение эффективной ставки даже на 50–100 базисных пунктов способно повысить доступность жилья для среднего сегмента покупателей и расширить пул потенциальных клиентов Emaar за пределы кэш-покупателей из СНГ, Индии и Европы.

Для инвесторов это сигнал: застройщики готовы жертвовать частью маржи ради поддержания темпов продаж на фоне рекордного объёма новых проектов, выводимых на рынок в 2025–2026 годах.

Программа особенно актуальна для флагманских проектов Emaar — Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate и Emaar South, где цены за квадратный фут выросли на 15–20% год к году.

Держателям портфелей недвижимости в Дубае стоит рассматривать подобные ипотечные альянсы как индикатор того, что застройщики ожидают некоторого замедления органического спроса и хеджируют риск через доступ к заёмному капиталу.

Для частных инвесторов с горизонтом 3–5 лет это может быть удобным моментом для входа в проекты Emaar с использованием заёмных средств по льготной ставке вместо полной оплаты наличными.

Рекомендуем клиентам Result уточнять точные условия программы — LTV, срок фиксации ставки и требования по first-time buyer статусу — до подписания SPA, а также сравнивать предложение с альтернативами от Mashreq и Dubai Islamic Bank.