На форуме Reddit Dubai инвестор описал типичную для рынка off-plan ситуацию: он забронировал сразу два юнита у застройщика, внёс по 2% от стоимости каждого через кредитную карту и подписал Booking Forms, однако Sale and Purchase Agreement (SPA) так и не был выдан, а данные о регистрации проекта в RERA застройщик называет «ожидающими» подтверждения Dubai Land Department (DLD).
Инвестор хочет отменить бронь одного юнита и вернуть уплаченные 2%, сохранив второй.
Этот кейс важен, потому что раскрывает системную проблему: пока SPA не подписан и проект не зарегистрирован в RERA официально, юридический статус бронирования остаётся неопределённым, а покупатель фактически не защищён escrow-механизмом, обязательным по закону Дубая №8 от 2007 года.
По правилам DLD, застройщик обязан регистрировать проект и открывать escrow-счёт до приёма платежей, а любые суммы, полученные до одобрения RERA, формально уязвимы для оспаривания.
Для рынка недвижимости Дубая, где на off-plan сегмент приходится свыше 60% сделок в 2025 году, подобные истории — тревожный сигнал: задержки с документацией на этапе pre-launch учащаются на фоне бума новых проектов от менее известных застройщиков.
Инвесторам с портфелем в UAE real estate стоит перед внесением booking amount всегда проверять RERA project number и escrow account через официальный портал DLD Dubai REST, а не полагаться на устные заверения агента или девелопера.
Отсутствие SPA в течение 30-60 дней после брони — стандартный триггер для юридической консультации и требования письменного отказа с возвратом средств, поскольку без подписанного договора у покупателя нет обязывающего контракта, а значит и полноценных прав требования.
Для HNWI-клиентов, рассматривающих Дубай как инструмент диверсификации и golden visa, это напоминание: юридическая due diligence должна предшествовать капиталу, а не следовать за ним.
Рекомендация Result: работать только с застройщиками из топ-20 по репутации DLD, требовать эскроу-подтверждение до оплаты и включать в booking form чёткий пункт о cooling-off периоде с полным возвратом.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
