Остров Хадарият возглавил продажи недвижимости Абу-Даби

Остров Хадарият (Hudayriyat Island) стал лидером продаж жилой недвижимости в Абу-Даби, обойдя такие устоявшиеся локации, как Yas Island и Saadiyat Island, согласно данным, приведённым Dubai Eye 103.8.

Проект развивается компанией Modon Properties и позиционируется как крупнейший прибрежный мастер-план эмирата — с пляжами протяжённостью более 60 км, велодорожками, спортивной инфраструктурой и природными заповедными зонами.

Спрос подогревают вилла и таунхаус-форматы с видом на воду, а также относительно доступный порог входа по сравнению с Saadiyat, где цены за квадратный фут традиционно выше на 15–20%.

Рост интереса к Абу-Даби в целом связан с расширением программы Golden Visa, притоком капитала из Индии, Великобритании и России, а также репутацией эмирата как более консервативной и стабильной юрисдикции по сравнению с динамичным, но перегретым рынком Дубая.

Для сравнения: за последние 12 месяцев цены на виллы в Абу-Даби выросли в среднем на 12–18% против 20%+ в отдельных районах Дубая, что делает остров привлекательным для инвесторов, ищущих баланс доходности и волатильности.

Ключевой фактор для UHNWI-инвесторов — диверсификация географии внутри ОАЭ: капитал, ранее сконцентрированный исключительно в Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown, теперь всё активнее перетекает в проекты Абу-Даби на фоне государственных инвестиций в инфраструктуру, включая новые мосты и дороги, соединяющие остров с материком.

Ликвидность вторичного рынка на Hudayriyat пока ограничена из-за статуса развивающегося проекта, что создаёт премию за раннего инвестора, но и повышает риски при выходе в горизонте 2–3 лет.

Рекомендация для клиентов Result: рассматривать остров как долгосрочную ставку (5+ лет) на диверсификацию портфеля недвижимости ОАЭ, с приоритетом на вилла-сегмент с прямым доступом к воде, при этом сохраняя основную экспозицию на ликвидные активы Дубая для более быстрого выхода при необходимости.