Дубай расширяет доступ к недвижимости: Golden Visa, льготы новичкам и Flexi Rent

Власти Дубая запускают пакет мер для расширения доступа к рынку недвижимости: упрощённые условия получения Golden Visa через покупку жилья, программы поддержки для покупателей первой квартиры и схему Flexi Rent, позволяющую арендаторам платить за жильё гибкими траншами вместо единого чека на год вперёд.

Инициатива исходит от Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) и профильных застройщиков, реагирующих на растущий спрос со стороны экспатов и молодых семей, для которых традиционная модель аренды с оплатой 1-4 чеками оставалась барьером входа.

Порог для Golden Visa через недвижимость остаётся на уровне от 2 млн дирхамов (около $545 тыс.), но теперь схемы рассрочки и совместного владения позволяют быстрее набрать нужную сумму для резидентской визы на 10 лет.

Это важно для рынка: Дубай конкурирует за капитал и таланты с Лондоном, Сингапуром и Майами, а снижение порога входа увеличивает базу потенциальных покупателей и арендаторов, поддерживая цены на фоне рекордных $4.2 трлн капитализации мирового рынка private wealth, ищущего гавани вне традиционных юрисдикций.

По данным Dubai Land Department, объём сделок с недвижимостью в 2025 году превысил 180 млрд дирхамов, и расширение доступа для первых покупателей и арендаторов должно поддержать этот темп в 2026 году, особенно в сегменте от 1 до 2 млн дирхамов, ранее менее ликвидном.

Flexi Rent особенно значим для рынка аренды: ежемесячные или квартальные платежи вместо годового чека снижают кассовый разрыв для арендаторов-экспатов и могут увеличить оборачиваемость объектов у частных инвесторов, сдающих квартиры в Dubai Marina, JVC и Business Bay.

Для портфельных инвесторов это сигнал о структурном росте спроса на доступное и среднего сегмента жильё — сектор, где рентабельность аренды (5-8% годовых) традиционно выше премиального сегмента.

Инвесторам, уже владеющим объектами в этих районах, стоит рассмотреть внедрение гибких схем оплаты как конкурентное преимущество при сдаче в аренду.

Тем, кто рассматривает вход в рынок, стоит присмотреться к сегменту 1-2 млн дирхамов как к точке роста ликвидности на фоне господдержки, а также проконсультироваться с юристами Result по актуализации условий Golden Visa при структурировании покупки через ипотеку или рассрочку от застройщика.