Aldar и Mubadala купили офисный комплекс за $250 млн — портфель Masdar City достиг $1.3 млрд

Aldar Properties совместно с суверенным фондом Mubadala приобрели офисный комплекс в Абу-Даби за $250 млн, доведя совокупную стоимость портфеля недвижимости в Masdar City до $1.3 млрд.

Сделка структурирована через партнёрство двух крупнейших игроков рынка ОАЭ — застройщика с листингом на ADX и государственного инвестфонда с активами свыше $330 млрд, что подчёркивает институциональный масштаб операции.

Masdar City исторически позиционируется как зона устойчивого развития и чистых технологий, и растущий интерес к её коммерческой недвижимости сигнализирует о зрелости этого сегмента за пределами жилого сектора.

Для рынка это важный сигнал: капитал перетекает из перегретого жилого сегмента Dubai в офисную и специализированную недвижимость Abu Dhabi, где доходность аренды класса А остаётся в диапазоне 7-8% годовых против 5-6% в Dubai Marina и Downtown.

Цены на качественные офисные площади в Абу-Даби варьируются в пределах $350-550 за кв.фут в зависимости от локации и класса объекта, что заметно ниже премиальных бизнес-районов Dubai (DIFC — от $700 за кв.фут).

Для портфельных инвесторов сделка Aldar-Mubadala — индикатор доверия крупного институционального капитала к коммерческой недвижимости Абу-Даби на фоне диверсификации экономики от нефти в сторону технологий и устойчивой энергетики.

Риски включают концентрацию арендаторов в нишевом секторе clean-tech и зависимость стоимости актива от темпов развития всей экосистемы Masdar City.

Для частных инвесторов с капиталом от $1 млн подобные сделки открывают возможность через REIT-структуры или прямое соинвестирование получить экспозицию на институциональный класс активов с более стабильным денежным потоком, чем в спекулятивном жилом сегменте Dubai.

Ожидается, что подобные партнёрства между Aldar и Mubadala продолжатся в 2026 году, расширяя портфель за счёт логистики и данных-центров в Абу-Даби.

Рекомендация: инвесторам, ищущим диверсификацию от жилого Dubai, стоит присмотреться к коммерческим активам Abu Dhabi через фонды с участием Mubadala и Aldar Investment Management.