Согласно данным Arabian Business, цены на коммерческую недвижимость в ОАЭ за отчётный период выросли на рекордные 348%, при этом главными точками роста стали Рас-Аль-Хайма и отдельные районы Дубая.
Это один из самых резких скачков в сегменте commercial property за последние годы, отражающий приток капитала в свободные экономические зоны и растущий интерес институциональных инвесторов к офисным и торговым площадям вне традиционных деловых кластеров.
Рас-Аль-Хайма усиливает позиции благодаря проекту казино-курорта Wynn Al Marjan Island и активной диверсификации экономики эмирата, что подстёгивает спрос на коммерческие площади под ритейл, гостиничный бизнес и логистику.
В Дубае драйверами остаются районы Business Bay, JLT и новые кластеры вокруг Dubai South, где цена за кв.фут коммерческих объектов варьируется от 1200 до 2800 AED в зависимости от локации и класса здания.
Для инвесторов такой рост означает сокращение доходности по входным ценам, но одновременно подтверждает устойчивость тезиса о структурном дефиците качественных коммерческих площадей в ОАЭ на фоне притока корпораций, релоцирующих штаб-квартиры в регион.
Риск заключается в перегреве отдельных микрорынков и возможной коррекции, если темпы IPO-релокаций и притока ПИИ замедлятся во второй половине 2026 года.
Держателям портфелей с экспозицией на коммерческую недвижимость ОАЭ стоит перебалансировать позиции в сторону Рас-Аль-Хаймы как более дешёвой альтернативы Дубаю с потенциалом догоняющего роста, одновременно фиксируя часть прибыли по переоценённым активам в центральных деловых районах Дубая.
В ближайшие 12-18 месяцев ожидается замедление темпов роста до более устойчивых 15-20% годовых по мере насыщения рынка новым предложением.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
