Иностранный капитал в Dubai: рынок недвижимости сохраняет приток инвестиций

Рынок недвижимости Dubai продолжает привлекать иностранный капитал вопреки глобальной неопределённости: по данным Dubai Land Department за первые пять месяцев 2026 года объём транзакций превысил 175 млрд дирхамов ($47.6 млрд), при этом доля иностранных покупателей устойчиво держится выше 40% от общего числа сделок.

Ключевыми источниками капитала остаются инвесторы из Индии, России, Великобритании, Китая и стран СНГ — именно эти группы формируют спрос в премиальных сегментах Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и Downtown Dubai.

Контекст принципиален: на фоне ужесточения денежно-кредитной политики в США и Европе, волатильности на фондовых рынках и геополитической нестабильности Dubai выступает «тихой гаванью» с нулевым налогом на прирост капитала и доходы от аренды — это структурное преимущество, а не конъюнктурный эффект.

Средняя цена за квадратный фут в премиальном сегменте по итогам мая 2026 года составила около 2 100–2 400 дирхамов ($572–$653), что на 8–12% выше аналогичного периода прошлого года.

Валовая доходность от аренды в востребованных локациях — Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai Marina — сохраняется на уровне 6–8% годовых, что кратно превышает доходность сопоставимых объектов в Лондоне (2.5–3.5%) или Сингапуре (3–4%).

Для инвестора с портфелем $1M+ сохраняющийся иностранный спрос означает поддержку ценового дна и ликвидности вторичного рынка — это критически важно при рассмотрении стратегий exit в горизонте 2–4 лет.

Дополнительным катализатором остаётся программа Golden Visa, привязанная к порогу инвестиций от 2 млн дирхамов ($545 000), — она конвертирует резидентский интерес в реальный спрос и удерживает международных покупателей в рынке.

Риски концентрируются в сегменте off-plan: при избыточном предложении от застройщиков Emaar, Damac, Aldar и Sobha в 2026–2028 годах давление на цены в массовом сегменте возможно, тогда как ультрапремиальный сектор ($3M+) остаётся дефицитным.

Рекомендация: удерживать позиции в готовых объектах категории prime и рассматривать точечные вложения в off-plan от топовых застройщиков с доставкой в 2027 году — именно этот горизонт выглядит оптимальным для фиксации прироста капитала на фоне стабильного иностранного спроса.