Ситуация, описанная арендатором на Reddit Dubai, представляет собой классическую схему мошенничества с недвижимостью, которая встречается на рынке Dubai с нарастающей частотой: собственник требует перевести залог и арендную плату на иностранный банковский счёт, тогда как стандартная практика рынка предполагает исключительно чеки на имя собственника или эскроу через брокера.
Арендатор провёл проверку через приложение Dubai REST по всем ключевым параметрам — объект, право собственности, лицензия агента, регистрация брокерской компании и листинг в DLD — и все они прошли верификацию, однако один из двух зарегистрированных совладельцев (именно тот, на чей счёт требуют перевод) не верифицируется в системе RERA, что является критическим тревожным сигналом.
По данным DLD, в 2024 году в Dubai было зарегистрировано свыше 120 000 арендных сделок, и регулятор фиксирует рост числа мошеннических схем с использованием поддельных или частично подлинных документов — особенно в сегменте объектов с несколькими совладельцами.
Ключевой риск здесь двойной: во-первых, перевод средств на зарубежный счёт полностью выводит сделку из юрисдикции UAE и лишает арендатора защиты RERA и судов Dubai; во-вторых, невозможность верифицировать второго владельца в Dubai REST означает, что либо данные в системе устарели, либо документ поддельный — оба варианта критичны.
Стандарт рынка UAE: все платежи по аренде осуществляются чеками, выписанными на имя собственника, и депонируются через Ejari-зарегистрированный договор; любое требование банковского перевода — особенно на офшорный счёт — является прямым нарушением рекомендаций RERA.
Для инвестора и арендатора вывод однозначен: до получения письменного подтверждения из DLD о статусе второго совладельца и до полной верификации обоих собственников в Dubai REST платить категорически нельзя — потенциальная потеря депозита (типичный размер — 5% от годовой аренды, то есть AED 10 000–50 000+ в зависимости от объекта) невосполнима в случае мошенничества.
Рекомендация: немедленно обратиться напрямую в DLD Dispute Resolution Centre или позвонить на горячую линию RERA (800-4488), запросить официальное подтверждение обоих владельцев и настоять на оплате исключительно чеком с регистрацией договора через Ejari — любое давление со стороны брокера или собственника ускорить платёж должно расцениваться как дополнительный красный флаг.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
