Дубай и Абу-Даби наращивают бум недвижимости на фоне рекордных инвестиций
Рынок недвижимости ОАЭ продолжает ускоряться: Дубай и Абу-Даби остаются основными драйверами роста, привлекая рекордные объёмы инвестиций и новых девелоперских проектов.
По данным Dubai Land Department, в 2025 году объём сделок с недвижимостью эмирата уже превысил 700 млрд дирхамов (около $190 млрд), а число транзакций приближается к историческому максимуму.
Абу-Даби демонстрирует схожую динамику: девелоперы вроде Aldar и Modon наращивают запуск новых проектов в Yas Island, Saadiyat и Reem Island, отвечая на растущий спрос со стороны состоятельных иностранных покупателей.
Это важно для инвесторов, поскольку подтверждает устойчивость тезиса о структурном буме, а не спекулятивном пузыре: спрос подкрепляется притоком капитала из Индии, Великобритании, России и Китая, программой золотой визы и статусом ОАЭ как налоговой гавани без налога на прирост капитала.
Средняя цена за квадратный фут в премиальных районах Дубая — Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Hills — выросла на 15-20% год к году, при этом арендная доходность в ряде сегментов держится на уровне 6-8%, что заметно выше, чем в Лондоне или Нью-Йорке.
Абу-Даби предлагает более консервативную, но стабильную доходность в районе 5-7% с меньшей волатильностью цен.
Для портфеля клиентов Result это означает сохранение привлекательности прямых инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость ОАЭ как инструмента диверсификации и хеджирования против валютных и геополитических рисков.
Одновременно растущее предложение новых единиц к 2027-2028 годам создаёт риск локальной коррекции цен в отдельных сегментах массового жилья, поэтому выбор актива требует избирательности.
Рекомендуем фокусироваться на ультра-премиальных локациях с ограниченным предложением и сильным брендом застройщика — Emaar, Aldar, Nakheel — а также рассматривать Абу-Даби как более защищённую альтернативу перегретым районам Дубая.
В ближайшие 12 месяцев ожидаем продолжения роста цен на 8-12% в премиальном сегменте при постепенном замедлении темпов в масс-маркете.
