Глава туристического ведомства Рас-эль-Хаймы сообщил о рекордном числе посетителей эмирата на фоне резкого роста внутреннего туризма в ОАЭ — показатель staycation (отдых резидентов внутри страны) увеличился на 47%.
Это часть более широкого тренда: после пандемии жители ОАЭ и туристы из стран Персидского залива всё активнее выбирают локальные направления вместо дальних перелётов, что подстёгивает спрос на отели, курорты и развлекательную инфраструктуру за пределами Дубая.
Рас-эль-Хайма позиционируется как более доступная и природно-ориентированная альтернатива Дубаю и Абу-Даби — с проектами вроде Jebel Jais (самая длинная зиплайн-линия в мире), казино-курорта Wynn Al Marjan Island (запуск ожидается в 2027 году) и растущим портфелем пляжных отелей.
Именно ожидание открытия Wynn уже сейчас разогревает интерес девелоперов и инвесторов к недвижимости эмирата — рост турпотока напрямую поддерживает эту тезу.
Для инвесторов в недвижимость это важный сигнал: рост туризма исторически коррелирует с повышением загрузки отелей (occupancy rate) и, соответственно, доходности объектов на краткосрочную аренду.
В районах Al Marjan Island и Al Hamra цены на недвижимость варьируются в диапазоне $250–450 за кв.фут — заметно ниже, чем в Dubai Marina или Palm Jumeirah, что создаёт потенциал для роста капитализации по мере созревания туристической инфраструктуры.
Риски для инвестора включают более низкую ликвидность вторичного рынка Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем и зависимость от единственного крупного драйвера — казино-проекта Wynn, сроки запуска которого уже переносились.
Тем не менее, диверсификация портфеля недвижимости в пользу Рас-эль-Хаймы выглядит оправданной ставкой на среднесрочный горизонт 2026–2028 годов, особенно для инвесторов, ищущих вход по более низкой цене входа с апсайдом на фоне институционального развития эмирата.
Рекомендация: рассматривать покупку на этапе pre-launch новых проектов вблизи Al Marjan Island с горизонтом удержания 3-5 лет, ориентируясь на рост арендной доходности по мере ввода Wynn в эксплуатацию.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
