Рынок дата-центров ОАЭ: пайплайн 1.57 ГВт с фокусом на Dubai
Новое отраслевое исследование оценивает текущий и будущий портфель дата-центров ОАЭ на горизонте 2026-2031 годов, фиксируя совокупный пайплайн мощностей на уровне 1.57 ГВт.
Основной объём новых проектов сосредоточен в Dubai, который закрепляет статус регионального хаба для колокации и облачной инфраструктуры, опережая Abu Dhabi и Sharjah по темпам ввода новых площадок.
Отчёт детализирует структуру рынка колокации, включая динамику цен на размещение серверного оборудования и прогнозы по тарифам до 2031 года.
Это важно для инвесторов: дата-центры стали одним из самых быстрорастущих классов коммерческой недвижимости в регионе на фоне бума искусственного интеллекта, облачных сервисов и цифровизации госсектора ОАЭ.
Спрос подогревают такие игроки, как Microsoft, Amazon Web Services, Google Cloud, Oracle и региональные операторы — Khazna, Moro Hub и du, активно расширяющие присутствие в свободных зонах Dubai.
Ключевая цифра — 1.57 ГВт потенциальной мощности — сопоставима с энергопотреблением среднего эмирата и сигнализирует о масштабных капиталовложениях в энергетику, охлаждение и земельные участки под индустриальные парки.
Для портфельных инвесторов это открывает доступ через REIT-структуры, прямые инвестиции в дата-центровые девелоперские компании и косвенные позиции в энергетических и телекоммуникационных активах, обслуживающих эту инфраструктуру.
Рост предложения также создаёт конкурентное давление на тарифы колокации, что в среднесрочной перспективе может снизить маржинальность для существующих операторов, но повысит привлекательность ОАЭ как юрисдикции для размещения данных международных корпораций.
Дополнительным драйвером выступает государственная стратегия ОАЭ по развитию ИИ и статус Dubai как узла для трансграничных кабельных систем и облачных провайдеров Ближнего Востока.
Инвесторам с горизонтом 3-5 лет стоит присмотреться к частным фондам и девелоперам индустриальной недвижимости, специализирующимся на дата-центрах, а также отслеживать анонсы новых мощностей от DEWA и TAQA, которые определят стоимость электроэнергии для этого сектора.
Рекомендация: включить тематику цифровой инфраструктуры ОАЭ в список приоритетных секторов при диверсификации портфеля на ближайший год.
