Property Finder зафиксировал новое предложение аренды в башне Boulevard Point — однокомнатная квартира в Downtown Dubai с видом на знаковые объекты района, включая Burj Khalifa и Dubai Fountain.
Ставки аренды на однокомнатные апартаменты в этой локации сейчас варьируются в диапазоне 110-150 тысяч дирхамов в год в зависимости от этажа, вида и состояния отделки, что соответствует росту арендных ставок в Downtown Dubai на 8-12% за последние 12 месяцев.
Downtown остаётся одним из самых ликвидных и статусных районов эмирата благодаря пешей доступности до Dubai Mall, Dubai Opera и делового центра DIFC.
Для инвесторов это важный сигнал: доходность от аренды (net rental yield) в премиальных башнях Downtown держится на уровне 5,5-6,5% годовых, что выше среднего показателя по сопоставимым рынкам Лондона или Нью-Йорка, где доходность редко превышает 3-4%.
Спрос подогревают релоканты из Европы, СНГ и Южной Азии, а также держатели Golden Visa, предпочитающие аренду покупке на первом этапе адаптации в Дубае.
Ограниченное предложение новых юнитов в устоявшихся башнях Downtown — таких как Boulevard Point, Burj Vista и The Address — создаёт структурный дефицит и поддерживает арендные ставки даже при общем охлаждении части вторичного рынка эмирата.
Для частных инвесторов с портфелем недвижимости в Дубае это подтверждает целесообразность удержания активов в данном районе как источника стабильного денежного потока, а не спекулятивной перепродажи.
Тем, кто рассматривает вход в проект, стоит ориентироваться на квартиры с видом на фонтан или Burj Khalifa — премия к аренде за такой вид достигает 15-20% относительно юнитов с видом на город.
Рекомендация: инвесторам с горизонтом 3-5 лет стоит рассматривать точечные покупки в Downtown Dubai как защитный актив портфеля с валютной привязкой к дирхаму и долларовой доходностью, фиксируя текущие ставки аренды через долгосрочные договоры до возможной коррекции ставок в 2027 году на фоне нового предложения в Dubai Creek Harbour и Business Bay.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
