Emaar Malls запускает крупный семейный развлекательный парк Adventure Park в торговом центре Dubai Hills Mall — новый якорный объект призван увеличить посещаемость молла и удержать покупателей на территории дольше стандартного шопинг-визита.
Dubai Hills Mall, открытый в 2022 году как часть мегапроекта Dubai Hills Estate стоимостью свыше $5.4 млрд (совместное предприятие Emaar и Meraas), уже занимает площадь около 195 тыс. кв. м торговой недвижимости и позиционируется как конкурент Mall of the Emirates и Dubai Mall.
Добавление тематического парка развлечений — типичная стратегия Emaar по диверсификации доходов от аренды: развлекательные якоря повышают dwell time посетителей на 30-40% и стимулируют дополнительные траты в ритейле и F&B, согласно отраслевым данным по молам GCC.
Для инвесторов в коммерческую недвижимость Dubai Hills Estate это значимый сигнал: район стабильно показывает рост арендных ставок на 8-12% год к году благодаря близости к Downtown Dubai и Dubai Marina, а насыщение инфраструктуры развлечениями напрямую влияет на стоимость жилой недвижимости в радиусе 3-5 км.
Держатели юнитов в Dubai Hills Estate и Dubai Hills Grove могут рассчитывать на дополнительный апсайд к капитализации на 3-5% в среднесрочной перспективе за счёт улучшения качества жизни в районе — фактор, который традиционно учитывают оценщики при расчёте премии за локацию.
Emaar как девелопер продолжает демонстрировать сильные операционные показатели: компания отчиталась о рекордной выручке от продаж недвижимости в 2024-2025 финансовом году, и подобные проекты по повышению привлекательности торговых объектов поддерживают устойчивость дивидендной доходности акций Emaar Properties на Dubai Financial Market.
Для семейных офисов и частных инвесторов, рассматривающих аллокацию в UAE real estate, Dubai Hills Estate остаётся одним из наиболее сбалансированных вариантов между Downtown-премией и доступностью входного билета от $400-500 тыс.
Рекомендация: инвесторам с горизонтом 2-3 года стоит рассматривать point of entry в резиденциях вблизи Dubai Hills Mall до завершения полного цикла инфраструктурных апгрейдов района, когда премия за локацию будет уже полностью капитализирована в цене.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
