Два ведущих застройщика ОАЭ — Meraas и Nakheel, входящие в государственный холдинг Dubai Holding, — объявили о запуске специализированного сервиса по содействию в оформлении Golden Visa непосредственно для своих клиентов, приобретающих недвижимость.
Это означает, что покупатели объектов в портфелях Meraas (City Walk, Bluewaters Island, La Mer, Jumeirah Bay Island) и Nakheel (Palm Jumeirah, Deira Islands, Jumeirah Village) теперь получают сквозную поддержку при подаче на резидентскую визу инвестора — без необходимости самостоятельно взаимодействовать с государственными ведомствами.
Инициатива прямо адресована ключевому болевому пункту международных покупателей: административные процедуры получения Golden Visa исторически воспринимались как барьер, особенно для клиентов из России, Казахстана, Индии и Европы, не имеющих местного агента или юридического сопровождения.
Порог для получения Golden Visa через недвижимость в ОАЭ составляет AED 2 млн (~$545 000) — объект должен быть оформлен в полную собственность (freehold), без ипотечного обременения на эту сумму.
Совокупный портфель Meraas и Nakheel охватывает десятки премиальных жилых и смешанных проектов стоимостью значительно выше этого порога, что делает целевую аудиторию сервиса практически идентичной аудитории состоятельных иностранных инвесторов.
С точки зрения портфельной стратегии, наличие встроенного визового сопровождения повышает ликвидность объектов этих застройщиков: упрощение пути к резидентству становится дополнительным аргументом при принятии решения о покупке и потенциально поддерживает премиальную ценовую позицию активов Meraas и Nakheel относительно рынка.
Для инвесторов, рассматривающих Дубай как базу для налогового резидентства или диверсификации активов в безналоговой юрисдикции, покупка объекта у застройщика с встроенным визовым сервисом снижает транзакционные издержки и время выхода на статус резидента.
Рекомендация: при формировании или расширении портфеля недвижимости в Дубае приоритизируйте объекты Meraas и Nakheel в диапазоне AED 2–5 млн как оптимальный баланс между Golden Visa-квалификацией, ликвидностью вторичного рынка и качеством локаций.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
