Dubai: за неделю сделки с недвижимостью достигли $3 млрд

Рынок недвижимости Dubai зафиксировал объём транзакций в $3 млрд за одну неделю — показатель, подтверждающий устойчивый спрос со стороны как локальных, так и иностранных покупателей.

Наиболее заметной сделкой стала продажа апартаментов на Palm Jumeirah за $19 млн, что подчёркивает сохраняющийся интерес ультрахайнетов к премиальным прибрежным локациям эмирата.

Средняя цена за кв.фут на Palm Jumeirah сегодня варьируется в диапазоне $1800-3500 в зависимости от типа виллы или апартаментов и их расположения относительно береговой линии.

Подобные объёмы транзакций — а годовой темп рынка Dubai уже превышает $140 млрд — свидетельствуют о зрелости эмирата как глобального хаба для капитала, ищущего защиту от инфляции и геополитической нестабильности.

Для инвесторов из России, СНГ, Индии и Европы Dubai остаётся одной из немногих юрисдикций, где владение недвижимостью напрямую открывает путь к golden visa при пороге инвестиций от $545 тыс.

Крупная сделка на Palm Jumeirah демонстрирует, что сегмент ultra-luxury продолжает расти быстрее среднего рынка, а дефицит качественного предложения на острове поддерживает ценовое давление вверх.

Риски для инвестора связаны с перегревом отдельных сегментов и потенциальным ростом ставок по ипотеке, что может охладить темпы роста в среднесрочной перспективе.

Тем не менее сильный поток транзакций подтверждает ликвидность премиального сегмента — актив, купленный на Palm Jumeirah, при необходимости можно реализовать в разумные сроки без существенного дисконта.

Family offices и частным инвесторам стоит рассматривать точечные покупки в топ-локациях (Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown) как способ диверсификации портфеля через твёрдые активы в валюте, привязанной к доллару США.

В ближайшие кварталы ожидается сохранение высокой активности на фоне притока капитала перед налоговыми изменениями в ряде юрисдикций происхождения инвесторов.