Абу-Даби: продажи жилья выросли на 178% до $18,46 млрд за полугодие

Рынок жилой недвижимости Абу-Даби показал взрывной рост в первом полугодии 2026 года: суммарная стоимость сделок увеличилась на 178% год к году и достигла $18,46 млрд.

Такая динамика резко контрастирует с более сдержанными темпами предыдущих периодов и сигнализирует о структурном сдвиге инвестиционного капитала в сторону столицы ОАЭ, которая долгое время оставалась в тени Дубая.

Рост объясняется сочетанием факторов: расширением программ гражданства и золотых виз, притоком капитала из Европы, Индии и стран СНГ, а также запуском новых проектов от крупных застройщиков — Aldar Properties, Bloom Holding и Modon Properties, активно осваивающих острова Yas, Saadiyat и Reem.

Для инвесторов это важный сигнал: если раньше Абу-Даби воспринимался как более консервативный и медленный рынок по сравнению с Дубаем, то сейчас разрыв в темпах роста сокращается, а доходность по аренде в премиальных районах остаётся на уровне 6-7% годовых, что выше сопоставимых показателей в Лондоне или Нью-Йорке.

Увеличение объёма сделок также указывает на рост ликвидности вторичного рынка, что критично для инвесторов, рассматривающих недвижимость не только как актив для проживания, но и как инструмент диверсификации портфеля.

Для держателей крупного капитала в Дубае это открывает возможность ребалансировки — часть средств из перегретых сегментов Dubai Marina и Downtown можно направить в развивающиеся кластеры Абу-Даби с более низким входным порогом и потенциалом роста капитализации на 15-20% в ближайшие два-три года.

Стоит учитывать и валютные риски: динамика привязана к дирхаму ОАЭ, что при текущей политике ФРС остаётся относительно стабильным фактором для долларовых инвесторов.

Рекомендация для клиентов Result: рассмотреть точечные позиции в проектах на Saadiyat Island и Yas Island с горизонтом инвестирования 3-5 лет, зафиксировав текущие цены до потенциального дальнейшего роста спроса на фоне продолжающейся диверсификации экономики Абу-Даби от нефтяных доходов.