Nakheel выделила $218 млн на застройку Dubai Islands
Застройщик Nakheel заключил контракт на $218 млн на строительство жилых и коммерческих зданий в рамках проекта Dubai Islands — крупного прибрежного мегапроекта площадью около 17 кв. км, который заменил ранее известный Palm Deira.
Контракт, о котором сообщило отраслевое издание MEED, охватывает возведение нескольких блоков зданий на одном из пяти островов кластера, входящего в портфель девелопера наряду с Palm Jumeirah и Deira Islands.
Это очередной шаг в масштабной программе Nakheel по монетизации прибрежных земельных активов Дубая на фоне рекордного спроса на элитную недвижимость в эмирате.
Контекст важен: Dubai Islands позиционируется как курортно-жилой кластер с отелями, пляжными резиденциями и apartments, ориентированный на состоятельных покупателей и инвесторов из Европы, СНГ и Азии.
Цены на этом направлении варьируются в диапазоне $650-950 за кв. фут для готовых и строящихся объектов премиум-класса, что заметно ниже Palm Jumeirah ($1,800-2,500), но выше среднего по Dubai Marina.
Для инвесторов сигнал очевиден: Nakheel продолжает наращивать предложение в сегменте, где спрос стабильно превышает ввод новых юнитов, особенно на фоне притока капитала через программу Golden Visa.
Риски стандартны для девелоперского цикла Дубая — возможное перенасыщение предложения к 2027-2028 году при одновременном запуске нескольких прибрежных проектов от Emaar, Aldar и Nakheel, а также чувствительность к ставкам ФРС и стоимости фондирования в дирхамах, привязанных к доллару.
Тем не менее ликвидность на первичном рынке Dubai Islands остаётся высокой, а сроки сдачи объектов по этому контракту ожидаются в 2028 году, что даёт горизонт для среднесрочных стратегий flip и buy-to-let.
Рекомендация для портфеля: рассматривать точечные покупки на этапе off-plan с фокусом на прибрежные юниты с видом на море, закладывая ожидаемый рост цены на 15-20% к моменту завершения строительства.
