На платформе Property Finder выставлена в аренду меблированная трёхкомнатная квартира класса «премиум» в Princess Tower — одном из знаковых небоскрёбов Dubai Marina, который долгое время удерживал статус самого высокого жилого здания в мире (414 метров, 101 этаж).
Объявление отмечено как «улучшенный» (upgraded) лот, что свидетельствует о нестандартной отделке, выходящей за рамки стандарта застройщика — как правило, это итальянская сантехника, кухни Miele или Gaggenau, смарт-системы управления освещением и климатом.
Для Dubai Marina трёхкомнатные меблированные квартиры в башнях топ-уровня торгуются в диапазоне AED 180 000–260 000 в год, тогда как премиальный upgraded-сток с панорамным видом на Персидский залив и яхтенную марину уходит по верхней границе или выше.
По данным Dubai Land Department за первый квартал 2025 года, арендные ставки в Dubai Marina выросли на 12–15% год к году — субрынок остаётся одним из наиболее устойчивых в эмирате.
Princess Tower привлекает экспатов уровня C-suite, финансистов и состоятельных туристов, арендующих жильё на 1–12 месяцев: локация обеспечивает пешую доступность до станции метро Dubai Marina, Marina Walk и пляжей JBR.
Для инвестора это означает стабильный арендный доход: gross yield по трёхкомнатным лотам в Marina составляет 5,5–7,2% годовых, а премиальные меблированные объекты с управлением через Airbnb или корпоративную аренду могут показывать доходность на 20–30% выше стандартной долгосрочной схемы.
Важно учитывать, что стоимость самого объекта в Princess Tower (3BR, высокие этажи) оценивается в диапазоне AED 3,5–5,5 млн в зависимости от этажа и вида — это формирует привлекательный entry point на фоне роста цен в Palm Jumeirah и Downtown Dubai.
Инвесторам, рассматривающим аренду как инструмент диверсификации ликвидного портфеля или тестирования субрынка перед покупкой, рекомендуется запросить у брокера сравнительный анализ yield по Princess Tower против Cayan Tower и Marina Gate, а также проверить условия NOC для субаренды — это ключевой фактор при краткосрочной стратегии.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
