Площадка Mansion Global вновь выделила Dubai Marina в качестве одной из ключевых точек на карте премиального рынка недвижимости ОАЭ, где сосредоточены листинги элитных апартаментов и пентхаусов для состоятельных покупателей.
Район остаётся одним из самых ликвидных в Дубае: средняя цена за квадратный фут здесь колеблется в диапазоне $350-550, а для видовых пентхаусов премиум-сегмента цена может превышать $900 за sqft.
Это важно для инвесторов, поскольку попадание локации в международные витрины вроде Mansion Global усиливает приток иностранного капитала — прежде всего из Великобритании, Индии, России и Китая, что традиционно поддерживает ценовую динамику.
Dubai Marina исторически показывает рентабельность аренды (ROI) на уровне 6-7% годовых, что заметно выше показателей Лондона (2-3%) или Нью-Йорка (3-4%), и это ключевой аргумент для портфельных инвесторов, ищущих денежный поток в твёрдой валюте.
Инфраструктура района — марина, пешеходная набережная, станция метро, близость к JBR и Dubai Internet City — продолжает поддерживать спрос как со стороны конечных пользователей, так и со стороны арендаторов из корпоративного сегмента.
Отдельный фактор привлекательности — программа Golden Visa: покупка недвижимости от 2 млн дирхамов (около $545 тыс.) даёт право на резидентскую визу сроком на 10 лет, что стимулирует интерес покупателей из стран с нестабильным регуляторным климатом.
Для портфеля клиентов Result это подтверждает тезис о структурной устойчивости дубайского рынка элитной недвижимости даже в условиях высоких процентных ставок в США и Европе.
Рекомендация: рассматривать Dubai Marina как компонент диверсифицированного портфеля недвижимости с акцентом на объекты с видом на воду и готовую инфраструктуру, а также отслеживать новые релизы застройщиков в районе на предмет цен запуска ниже рыночных уровней вторичного рынка.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
