На вторичном рынке Dubai Hills Estate выставлен на продажу юнит в Address Residences Tower A — одном из наиболее востребованных брендированных жилых комплексов от Emaar Properties, управляемом гостиничным оператором Address Hotels + Resorts.
Продавец заявляет о привлекательном ценообразовании с покрытием расходов на оригинальную цену покупки (OP) и регистрационный сбор DLD в размере 4%, что говорит о готовности к быстрой сделке и потенциально ниже рыночной оценке.
По текущим рыночным данным, средняя стоимость квадратного фута в Address Residences Dubai Hills Estate составляет порядка AED 2 800–3 500 в зависимости от этажности и планировки, а доходность от краткосрочной аренды через гостиничный пул достигает 7–9% годовых нетто — существенно выше среднерыночных 5–6% для обычных апартаментов в этом районе.
Dubai Hills Estate остаётся одной из самых динамично развивающихся локаций Дубая: завершение Dubai Hills Mall, открытие станции метро (запланировано в рамках расширения Blue Line), а также прилегающий гольф-клуб и парковая инфраструктура обеспечивают устойчивый рост капитализации на уровне 12–18% в год за последние три года.
Для инвесторов из сегмента HNWI брендированная резиденция под управлением Address — это не только доходный актив, но и возможность получения Golden Visa при стоимости от AED 2 млн, а также доступ к премиальным гостиничным сервисам.
Ключевой риск — возможное снижение арендной доходности при увеличении предложения в кластере Dubai Hills, где Emaar продолжает запускать новые фазы, однако дефицит готовых брендированных юнитов на вторичном рынке пока поддерживает премию к цене.
Инвесторам рекомендуется провести due diligence по конкретному юниту, проверить условия сервисного контракта с Address и сравнить цену с аналогичными листингами — при подтверждении дисконта 10–15% к рыночной стоимости данная позиция представляет интерес для портфеля, ориентированного на стабильный денежный поток в дирхамах с привязкой к доллару.
